更改商品房备案的流程

1、尊敬的主管机关： 我是买方，本人拟写的房屋购置合同（编号_________）已上报贵处备案，现需提出申请，请将此合同备案注销或更改。本人提出此申请是由于：___（具体原因）。 敬请本机关及时同意此申请，谢谢！ 此致买方：________

2、购房者提出合同备案注销或变更申请，开发企业经审核同意并盖章签字。

3、购房者凭身份证或户口簿，《商品房买卖合同》及其他有关证明材料，向所在地市、区房产管理部门申请注销或更改房产合同备案。由管理部门根据材料出具初审意见，并经市房地产登记发证中 心审批后，办理商品房合同备案注销、更改手续。

4、市房地产登记发证中 心在办理商品房合同备案注销和更改相关材料时，将出具“作废”及“更名修改”专用章，并存档备案原件及有关证明材料。

查询房屋是否已进行备案

1、要查询住房产权信息，可以点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人的姓名和产权证号。如果要查询商品房购房备案，可以到当地的商品房购房备案查询网站查询。

2、要查询准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等），必须携带个人身份证和房产证去当地的房管局（房地产交易中 心、房屋管理局、房管处）档案室或者窗口查询。

3、本网网签备案数据均来源于房管局，与该局更新的信息保持一致。如果您能在房管局网上查询到网签信息，则表明您的网签备案已成功完成。