购买商品房之后，不论是否住在里面，都需要缴纳物业费，但到交房之后，如果不居住，可以与物业公司协商，一般情况下可以少缴部分物业费。

如果业主以不住在房子里为由拒缴物业费，物业公司有权将其告上法庭，法院也会强制要求业主缴纳相关的费用，这样业主将会付出沉重的代价。

如果认为物业公司收取的费用不合理，我们可以到当地物价局进行投诉。如果房子质量存在严重问题，而且与合同规定有很大的出入，或者物业的服务态度较差，没有达到合同约定的服务标准，则可以不支付费用。

物业费拒缴是否具有正当理由？

从法律角度来看，以诚实信用原则为基础产生的一方抗辩权在合同中获得体现，诚实信用原则为其抗辩权指引有三方面作用：

1、根据诚信信用原则，如果遇到特殊情况使当事人之间的利益关系失衡，应当进行调整，使利益回复平衡，以维护社会经济秩序。

2、双方当事人应当尊重存有诚实信用原则的合同，努力建立互相信任的合作关系，维护彼此的利益。

3、可以这样表述：在司法实践中，判断业主拒交物业费是否出于正当理由，shou先要审查业主是否基于诚实信用原则进行拒交行为。

应当按照正当的、合理的理由，限定物业服务企业未能履行物业服务合同或者履行有重大瑕疵、业主未交费用的情形，才能属于业主拒交的正当理由。