当发生一方违约，守约方要求违约方承担违约责任的时候，双方应该就违约金进行协商，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失而定，没有金额上的限制。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院请求增加违约金；反之，如果违约金过高，违约方可以向法院请求减少违约金。

二手房交易违约情况：常见问题及如何解决

1、出售房屋，直接向第三方出售。

如果出售方将房屋另外卖给了第三人，而未办理过户手续，根据法律规定，买房人有优先过户权利，可以向法院请求要求对方履行合同义务。如果出售方将房屋另外卖给了第三人，并已完成过户，那么出售方已构成恶意违约，致使合同无法履行，买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求对方按照房屋价值差额承担违约责任。

2、出售方要求提高房屋价格手续办理

买房人在发现出售方在签订合同后要求加价过户时，应立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出售方将房屋卖给第三人，以免影响合同的履行，要求法院判定出售方继续履行合同。

3、出售者反悔：索赔无效，合同无效

在这种情况下，如果买房人在买房时知道房屋还有其他共有人，但未征得共有人同意就购买，在共有人要求判定合同无效时，可能会受到支持。