一般来说，只要提及了产权年限的房子都是大产权，50年产权更加是属于国有商住用地，只要房子的手续齐全，就可以确保本人拥有50年的大产权。但是，小产权所指的是集体土地，因此没有产权年限的限制，但是同样存在着很多风险和不利条件。

50年产权房的特点：优势、不足及购买建议

50年产权的房子多半集中在地段优势较好的地区，因为它们属于商用性质，要求其地段必须较好，所以在考虑购买这类房子时，较好选择商圈附近，这样可以得益于该商圈内经济繁荣，消费能力大，使得小户型的房子有更大的增值空间。将来换房的时候，无论是出租也好，转手卖出也好，都是非常容易的。

2、总价低

购买50年产权的房子有一个优势就是购房的压力不会太大，因为这类房子的面积一般都比较小，购房者不仅买得起，而且还能后期支付得起物业费等运行费用。此外，由于面积小，前期购房费用，比如购房款、契税等也相对较低，所以购房者减轻了很多购房压力。

3、过渡性强

50年产权的房子可以作为居住房子，但生活成本较高，很多人买来都是用于过渡，比较适合单身贵 族和小夫妻，想一步到位的难度较大。它可以作为一个过渡性产品，在若干年后可以出租出售，变成投资类产品。

4、易于出租

大多数人购买房子是为了居住，但也有一些人买房子来进行投资。50年房屋产权的小户型房屋可以出租，它们更容易满足租户的租金和生活环境需求，而且小户型周边的房客十分集中，人流量很大，生活配置也非常便利，因此非常容易找到合适的租户。