这是一个有助于买卖双方交易的重要步骤，交定金可以减少后期的费用，因此建议在正式交易前支付买房定金。

购买新房时交定金需注意什么？

1、检查开发商是否有“五证二书”。

只有拥有《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》这五证的开发商，才能证明其售出的房屋是合法的。

在交定金前，需要查看是否有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件对确保房屋质量非常重要，因此十分必要。

shou先，要检查这些证书上列出的项目与该房屋的项目名称是否存在差异；其次，要审查房屋是否存在超出证书所标识范围以外的问题。

2、审查施工情况

购房者可以通过网络或者销售人员了解具体的施工进度，也可以直接到施工现场进行查看，特别要关注房屋工期是否有任何变动，一旦发现可疑情况，应马上进行核实，在此之前，千万不要轻易交付定金。

3、"查询个人信贷信息的指南"

在选择了想要购买的房屋之后，就需要去准备贷款，查询个人征信情况、寻找合适的担保人等，或者到银行柜台办理贷款申请。如果发现有异常情况，要及时调整主贷人或寻找合适的担保人，才能避免贷款审批驳回。

在购买房屋的过程中，要仔细检查自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等，以确认是否符合贷款要求。千万不要相信开发商的口头承诺，因为如果贷款请求无法审批的话，开发商或置业顾问是无法为你担保的。另外，即使在贷款未能通过之前已经支付了定金，也没有权利要求返还。