1、根据厦门限购政策的要求，外地人员若想在厦门买房，须满足购房者在厦门无住宅，且在厦门连续3年以上缴纳社保或个税的条件，若符合以上条件，外地人员可在厦门限购区域购买一套住宅。

2、外地人申请购买住宅的公积金贷款需要满足银行的贷款要求，比如需要连续足额缴纳1年以上的住房公积金。每位职工申请贷款的额度有限制，单职工较高额度可以达到50万元，双职工较高可以申请100万元的贷款额度，较低额度为20万元。

3、购房者还需要拥有足够的资金支付shou付款。根据厦门限购政策，没有住房、没有贷款记录的购房者，shou付比例较低为30%；有住房、有一笔已还清的房贷记录的购房者，shou付比例为40%；如果有住房、有一笔未还清的房贷记录，shou付比例则为60%。

4、除此之外，购房者还需要拥有厦门合法有效的居住证，申请人的年龄不能超过70岁，并且有能力按时偿还贷款本息等等。

商业贷款买房流程

1、签约纳税是贷款买房流程的重要一步。购房者需要向开发商签订《预售契约》、《买卖合同》，并按照开发商的要求支付shou付款，以及按比例支付房价的0.5%的印花税。

2、商业贷款买房要按要求填写并提交相关文件，以完成贷款申请。

3、《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等，是申请住房贷款需要提交的资料。

4、银行对贷款人提供的资料进行审核，依据贷款人的资信、额度和贷款年限等因素做出决定，这一环节是贷款买房手续中较为关键、较能决定成败的环节。

5、银行审批后，与贷款人签订完一系列合同之后，贷款买房的手续就基本完成了，接下来就需要按月按时偿还贷款金额了。

6、贷款买房较后一步就是要按月归还贷款，直到把所有贷款归还完毕，整个贷款买房流程才算真正结束。