1、实际面积指的是房子内部实际可用的面积，而买房面积则为建筑面积，建筑面积=公摊面积+实际使用面积，因此要计算出实际面积，需要shou先算出公摊面积。

2、公摊面积=公摊系数×房屋套内建筑面积；公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；房屋套内建筑面积=房屋套内使用面积+墙面积+阳台面积。

面积名词解释

套内使用面积可以用“地毯面积”来形象的表达，把房屋内的所有面积铺上地毯，能够铺满的面积就是房屋的套内使用面积。

套内墙体面积包括内部房屋分隔墙(按照投影面积计算)、两户之间的分隔墙(按投影面积的一半计算)以及外墙(按投影面积一半算)三部分。

封闭阳台的面积应计入全部面积，而不封闭阳台必须仅计入一半面积。

在建筑内，楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房以及外墙水平投影面积的一半，均被作为公摊面积进行计算。

一般来说，在没有电梯的多层建筑中，公摊系数一般都在5-10%之间，尽管有时也会超出这个范围，但却是非常少见的。

在有电梯的板式小高层建筑中，通常公摊系数在15-20%之间。

在板式高层建筑中，电梯设置情况通常会影响公摊系数，一般都会在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，通常公摊系数范围在18%-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，一般情况下，公摊系数会介于20%到30%之间。

公摊面积的内容

在买房时，公摊面积除了电梯井、管道井、楼梯间、变电室外，还包括小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体等。

实际生活中，有些人认为仓库应该也算入公摊面积中。然而，我们还是要提醒大家，仓库、车库、车位、供暖锅炉房、以及作为人防工程的地下室、管理用房，以及售房单位自营自用的房屋，都不应包括在公摊面积中。