1、18zhi65岁的自然人

2、购买住房时，应拿出30%以上的全款作为shou付（根据shou套房shou付比例30%计算）。

3、有稳定工作，提供经工作单位盖章的收入证明并且银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)，证明具备稳定的收入来源及还款能力。

4、信用良好是贷款申请者获得贷款的先决条件，如果存在逾期记录，连续三次，累计六次以上的逾期，银行将拒绝受理贷款申请。

办理商贷买房的流程

1、借款人在申请贷款前，应shou先与中介确认按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、在确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，按揭服务公司将进行公积金查询，以确定可贷款的金额和贷款年限。

3、借款人与卖方签订房屋买卖合同

4、按揭服务公司协助借款人按照银行的要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估机构进行房价评估，由按揭服务公司进行初步审核。

5、按揭服务公司在对贷款资料进行初审后，将其交给银行审核，审核通过后，按揭服务公司会安排借款人与银行签订贷款协议，并办理协议公证，并向借款人收取包括房屋保险费等费用。

6、借款人需前往房屋所在区的交易中 心办理房屋过户和抵押手续，将抵押收件收据交给按揭服务公司，由其递交给贷款银行。

7、贷款人办理完房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将复印件及原件交银行。

8、银行收到借款人提供的身份证明文件和检验收据之后，按揭服务机构将所贷款项目发放给借款人。