根据现行政策，已拥有一套产权房屋的人，不管是以自己的名字还是妻子的名字购买的房屋，均视为第二套房。但是，具体实施情况却因地区而异，建议在具体案例时向当地有关部门咨询。

2022年两套房的购买判断标准

通知：为了规范商业性个人住房贷款，根据相关法律法规，现对第二套住房的认定标准作出如下规定：

在商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员(包括借款人、配偶、未成年子女等)在实际所拥有的成套住房数量进行认定。

根据借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(shou府)城市及其他具备查询条件的城市，房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录的查询，并出具书面查询结果。

如果由于当地条件原因，无法提供家庭住房登记查询结果，借款人应该向贷款人提交家庭住房实有套数的书面保证函。贷款人发现保证书存在不实的，应视作不良记录处理。

1、银行认定非主住二套房的七种情况；2、银行对不属于主住二套房的七种情况的认定；3、银行认定不属于主住的二套房有七种情况；4、银行对非主住的二套房有七种情况的认定；5、银行认定的非主住二套房的七种情况；6、银行认定的不属于主住的二套房有七种情况；7、七种情况下银行认定的非主住二套房。

1、父母名下有住房，子女以未成年名义再购买住房

2、未成年时名下有房产，成年后再获贷款购房

3、个人名下全款购房加贷款购房：现有房贷可以用来购买更多房子

4、已结清贷款的个人购房者可重新申请贷款再次购房

5、shou次购房商业贷款，第二次购房公积金贷款

6、在结婚前，一方曾经用贷款购买房产，婚后，另一方以其名义申请贷款购买房产，但两人户口并未合并。

7、结婚后，双方共同申请贷款购房，在离异后，一方如果再次申请贷款购房，就需要负担本次贷款全部或部分的贷款还款责任。