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如何判断海外房地产的投资价值?
2022-09-20 18:43
考量一个城市住房价格的相对水平,通常由当地的租金收益率,收入房价比就能得出基本结论。而判断一个城市的房价未来是否有较大的成长空间,要重点考虑房价和宏观经济增长水平的偏离度,以及当地货币政策和流动性环境,包括抵押贷款的利息成本,汇率风险等。 1.租金收益率 从租金收益率来看,大阪、洛杉矶、阿姆斯特丹和西雅图领跑全球主要城市的租金收益率水平,其租金收益率水平均在5%以上;其次是多伦多、纽约、温哥华、东京和巴塞罗那,其平均租金收益率都在4%以上,明显高于国内金融资产的无风险收益水平,投资以上城市房产具有较高且稳定的回 报率。而首尔、巴黎的租金回 报率相对较低,如果房价中长期没有较为确定的升值预期,则当地房地产不是有吸引力的投资标的。 2.收入房价比 从统计数据来看,在全球主要城市中,房价收入比处于低位的有西雅图、洛杉矶、墨尔本、多伦多、柏林以及阿姆斯特丹和奥克兰,房价收入比均在10倍以下,表明相对于当地居民的平均收入而言,房价处于较低的水平。纽约虽然绝对房价不低,但由于当地收入水平高,房价的相对水平也不高。而伦敦、新加坡、罗马和首尔的房价相对水平就比较高了。
海外房产投资有哪些“坑”,如何防范?
2022-09-20 16:35
“坑”是防不胜防的。术业有分工,没办法知道每个环节当中每个坑在什么地方。比如你在国内如果想上医院看一个心脏科手术,你是没有办法,也没有可能性成为一个心脏科专家。 那怎么办?如果你到一个好的医院,比如协和医院、中日友好医院,你知道这个品牌,认可它的专业度,直接去找他,就可以得到比较好的照顾。 如果把海外置业作为单独的产业来做,为了生存下去,一定是要把钱赚到,所以对于他们来讲,如果有10%利润做这个项目,他不会接6%的,生存压力嘛,没有办法。这就说明什么?如果你选他们的项目,一定不是因为对你来说是最好的投资,而是对他来是最好的。
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