.为一名在房地产行业深耕15年的房产经纪人，我非常清楚当时北京房价的局势。在1987年中国尚未进入改革开放的全面实行阶段，经济发展相对缓慢，房地产市场也显得比较静谧。当时，北京市区的房价平均每平方米约为3000元左右，而郊区的房价则相对便宜，约2500元每平方米左右。

随着改革开放的逐步推进，1987年末，完成投资的中共中 央和国务院决定在全国铺开城镇公积金系统。也就是说，房贷的发放不再依赖于个体经济实力，而是可以依靠进入统一缴存系统的个人公积金账户进行。这也意味着，房产市场将迅猛发展，房价将会随之上涨。

1998年随着国务院颁布的《商品房上市交易暂行办法》的正式实施，中国房地产市场进入了崭新的历史时期，而房价更是大幅上涨。随着国内城市化进程的不断加快，人口流入率的上升，北京市的房价也一路攀升，并且仍在不断上涨中。

值得注意的是，2023年全国“两会”上通过的《房地产税法》草拟稿，房地产税将在全国不少于35个城市实施，这也是自2023年《关于积极推进房地产税立法工作的意见》发布以来，房地产税法shou次见诸草案。可以预计，一旦房产税正式实施，将对于北京房地产市场带来怎样的影响也是一个值得关注的问题。

在北京购买房产既不容易也不难，需要购房者和售房者之间进行复杂的洽谈以及代理操作。一般来说，在北京购买房产需要经过以下几个步骤：

1. 选房 - 在挑选房产时，需要充分考虑该房源的地理位置、房型、朝向、面积等多种因素，以及相关的环评、房产证明文件等问题。

2. 洽谈 - 在选择好房源之后，购买者需要与售房方进行具体的洽谈，确定房价、付款方式、中介服务费等因素。

3. 签合同 - 完成价格讨论后，双方需要签署正式的协议，确保关键条款不再协商。由于签署合同属于一手制的流程，一些重要信息和费用价值也需要提前考虑和核实。

4. 银行贷款 - 对于有固定收入及资产的购房者，银行贷款成为购房的重要渠道。购买者需要完成相应的材料准备及申请流程，并在银行所约定的时间内到账。

5. 过户 - 银行资金调拨后，需要双方进行房屋所有权过户，办理过户手续，以及缴纳税费等相关费用，完成买卖流程。

总之，无论在哪个年代，买房卖房都是一项复杂的工程，需要投入足够的精力与时间。只有拥有丰富的地产知识和经验，才能够更好地为客户提供专业的服务和帮助。