.保期内，由开发商负责维修，物业有义务协调、通知和告知。维保期外，维修费用由公共维修基金支出，物业有责任制定、审批、汇报、监督和检验相应的支出。

外墙修补方法有哪些

1、压力注浆法是一种适用于裂缝宽度为0.2-0.3mm的混凝土裂缝修补方法。对于裂缝数量较多或较大的情况，shou先需要进行裂缝注浆和封闭，以暴露出小缝。然后将注浆液用补缝器吸取，将注浆咀插入其中，通过活塞压入裂缝中，当相邻的咀中流出浆液时，便可拔出补缝器，并使用键包严密扣堵住铝铆钉。

2、适用于结构允许开槽而宽度较大、数量不多的裂缝，先用凿子和扁铲沿裂缝开槽，呈U型，然后用刷子在槽底及两壁涂刷界面处理浆，界面处理浆尚未固化前，将拌制好的水泥砂浆用抹刀压入槽中，压实抹平，较好覆盖一层塑料薄膜。

3、涂膜封闭法适用于宽度小于0.2mm的微细裂缝的修补。应先用混凝土修补胶（粉料：水=1：1.8-2.0）填充混凝土表面裂缝、气孔和缺陷，然后晾干后用砂布磨平。在使用涂料之前，应使用铁窗纱过滤，以除去其中的杂质和团块，然后进行底层涂刷。

外墙修补注意事项:必看！

1、应尽量把住宅腾出来，为装修施工提供操作场地，对于实在不能搬走的物件，可以与装修公司进行协商，实行全封闭包装，而且要摆放在不影响施工的位置。

2、如果要拆改对面主要街道的住宅外立面的门窗，必须事先征得所在小区物业或房管部门的许可。

3、如果为调整室内布局的需要而需要拆除或新开门窗洞口，一定要务必不要拆除承重墙体，因为承重墙体与住宅整体结构的安全关系十分重要。若过要拆除普通墙体，必须事先征得物业或房管部门的许可。

4、应了解住宅水电管线的铺设方向、位置及管径，并与家装公司沟通改造方案，如有有燃气系统的改动要求，应通过燃气部门进行改动。对于已安装的智能系统和防范系统，必须事先联系专业厂家或物业，做好保护措施。