如果房屋没有未还清的房贷，可以直接办理加名，办理流程shou先需要在不动产登记中 心完成变更登记，并提交结婚证明文件。其次，需要准备婚前房屋的所有权证明材料，并向税务机关报备变更，进行申报，交税。较后，在变更登记的同时，需要经行在当地房管部门的备案手续。一旦办理完成，配偶即可成为房屋的共有人，享有其所有权。
1、准备好结婚证、身份证和房产证的正本和复印件。
2、前往房产交易中 心办理房产证增加配偶姓名的事宜，shou先到预检窗口提出申请，工作人员会审查提供的所需材料，一旦材料齐全，便会发放编号，凭此编号前往相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需的手续费
4、新房产证可以设置密码，房地产交易中 心会为您提供一个初始密码，之后您可以随时自行更改。
拿张纸，根据自己的要求将各项按照重要程度排序，另一栏写上可以依照自己经济能力承受的价格，做好预算，计算出所需贷款的数额。一般而言，shou付款占比越高，贷款期限越短，月供压力越低。
按揭银行提供的服务越来越多样化，为借款人提供更多灵活的个人金融服务，打造更丰富的服务和产品组合，可以根据自身实际情况选择较恰当的贷款银行。
3、选择合适的还款方式
目前，个人住房贷款有两种不同的环节：等额还款法和等额本金还款法。两种方法各有利弊，借款人应当理智地选择较适合其自身情况的还款方式。
申请个人住房商业性贷款时，银行一般要求借款人提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况的证明，以表明个人承担贷款的经济能力，否则可能会影响贷款的申请成功率。
5、每月按时还款以避免罚息
借款人必须要提前检查自己的还款账户上是否有足够的资金，确保每月按照约定的日期进行还款，避免由于自身的疏忽发生违约现象，导致被金融机构罚款，一旦形成不良信用记录，将有可能影响未来的资信评定。