房屋按揭是指个人拥有住房或商业用房的产权证，可在市场上 流通交易，支付一定金额的shou付款，并以要购买的房产作为抵押，向银行或金融合作机构申请贷款的购房方式。

房屋按揭申请的常见条件

1、有效身份证明及婚姻状况证明

2、良好的信用记录和良好的还款意愿

3、稳定的收入;

4、所购住房的商品房销售合同或意向书

5、具备shou付买房能力

6、在银行开立个人结算账户并提供有效担保

在满足必要的条件之后，将申请资料提交给银行，由银行进行审批，决定是否发放贷款。

银行房屋按揭贷款何时放款

个人办理房屋按揭贷款不同银行或住房贷款的放款时间各有不同，主要分为：新房贷款放款需要1-4周；二手房贷款放款需要1-3个月；续贷放款3-10个工作日。

1、申请住房公积金贷款买房子虽然利率低，但放款时间较长，一般需要1-2个月，有时甚zhi需要6个月，这使许多人望而却步。

2、大多数人申请商业房屋按揭贷款都是通过银行审批的，其贷款放款速度比住房公积金贷款要快一点，目前绝大多数银行的放款时间只需一个月左右即可完成，有些银行的时间也更短。

3、如果你想让银行放款更快的话，可以提供收件收据，缴纳400元担保费，在过户之后的3个工作日内就可以拿到放款，节省拿产证的时间，正常情况下15到22个工作日可以拿到产证，产证凭证拿到后，经过3-5个工作日就可以收到银行放款。