.违章建筑违反了法律、行政性法规的强制性规定，因此买卖农村违章建筑房屋构成违法行为，订立的以违章建筑为标的物的买卖合同也一并无效。

违章建筑如何处理

1、未经规划许可证或未按取得的规划许可证规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

对违反规划实施的项目，可给予限期改正的处罚，其中建设工程造价百分之五以上百分之十以下者，可处以罚款；无法采取改正措施消除影响的，则给予限期拆除或者没收实物或者违法收入，其中建设工程造价百分之十以下者，可处以罚款。

对于“违建”，政府不能一概而论地统一采取强拆，应根据不同的违法程度和历史原因，采取责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种处理方式。

小区业主违规建筑如何处理

1、来看：《中华人民共和国物权法》第六章第八十三条规定，如果业主违反法律规定搭建房屋，损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿损失。由此，受害者完全有权请求拆除违章搭建物，依法向人民法院提起诉讼。

2、物业公司有权要求业主拆除违章搭建，但这种权利必须由业主委员会授权，物业公司的职责本身是基于物业服务协议、物业管理职责。如果业主拒绝拆除违章搭建，业主委会可以提起民事诉讼。