.房建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+生活阳台面积+公摊面积面积，公摊面积面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=工程建筑总公摊面积面积+工程建筑总建筑面积。

购买房子时需关注的面积因素

建筑面积是影响房屋交易价格的主要因素，对于一层楼里面所有房屋的面积汇总，可以精确地推算出这层楼的总体面积，且无太大差异。建筑面积的范围以这样的建筑物为准：有屋顶的建筑物，结构坚固，所有外墙具备完整的封盖，层高不低于2.2米(含2.2米)。

使用面积是指购房者实际使用的空间面积之和，包括卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等各类空间，而套内楼梯按自然层数的面积也应算入使用面积里。

3、套内面积

在购买房屋的时候，除了注意建筑面积外，还应当关注套内面积，因为按照套内面积计算，对房主和开发商来说都比较有利。套内面积由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积组成。

4、公摊面积

公摊面积是指建筑面积与套内面积之间的差值，现如今房屋中的公摊面积包括了超过2.2米的车库、设备层或技术层、内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯机房、门斗、拥有围护结构的楼梯间、水箱间及异形屋面等。