购买二套住房以家庭为单位进行认定，一般情况下包含本人、配偶和未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以参考用以查询贷款情况，但想要确定准确的住房套数还是以房管部门的登记信息为准更可靠。

对于购买第二套住房的家庭，贷款shou付款比例不得低于各地不同的城市要求，有的城市要求不低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

1、注意使用公积金的必要性

根据大多数城市公积金管理中 心的规定，如果购房者符合当地的购房资格，而且shou套房的公积金贷款已经还清，则在购买第二套普通自住住房时可以申请公积金贷款。

2、银行贷款：请遵守相关规定

在购买二套房之前，建议购房者了解一下银行提供的贷款、相关规定，包括shou套房贷款利率、新商品房贷款利率、二手房贷款利率等，这将直接影响今后房屋还款的金额，进而影响今后的生活质量。

3、了解楼盘规定

如果要购买新房，有些开发商会对申请贷款有一定的限制，原则上可以任意选择银行申请贷款，但很多开发商有自己与银行合作的贷款方式，它们不喜欢放款速度缓慢的贷款机构。因此，建议购房者在选择楼盘时，要先了解楼盘支持哪种类型的贷款，同时还要确定是跟哪家银行合作的。