.a style='color:blue' href='https://m.kfang.com/fsbk/bq724' target='_blank'>小产权房位于集体土地上，没有国家房屋管理局发放产权证书，因此不能自由转让。但是，原来的房屋所有权人也应该进行拆迁补偿，按照当地拆迁补偿标准进行补偿。

购买小产权房存在哪些风险？

1、没有房产证和产权证

来说，小产权房指的是没有产权的房屋，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，同时也不能在房管局备案。产权证也无法获得，这类房子是没有合法合规的房产证的。

因为没有五证，所以，小产权房买家无法在房管部门办理房屋产权证，也就是说，小产权房没有房产证和产权证。

由于小产权房未经备案，没有房产证，因此银行是不会提供贷款的。因此，购买小产权房的人，需要一次性缴纳全款。即使已经买下房子，也不可以把房子作为抵押在银行贷款。

3、小产权房保障差

因当前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许将建在集体土地上的房屋向集体经济组织以外的成员进行销售，如果国家决定对集体土地进行征用或拆迁，小产权房购买者可能会因为不是合格的购房者而无法享受补偿或优惠条件，导致他们的权益无法得到保护。

4、小产权房交易难

如果一个小型产权房向非集体成员的第三方出售，但由于没有房屋产权证，无法完成产权过户，买家可以通过再次签订房屋买卖协议，实现一房多卖或多房多卖的目的，但第三方的权益将得不到保障。