1、等额本息法的每月还款额=本金*每月利率*[(1+每月利率)^n/[(1+每月利率)^n-1]，其中n表示贷款的月数，^n表示n次方，比如^240表示240次方（贷款20年，共240个月），每月利率=年利率/12，较终的总利息=每月还款额*贷款月数-本金。

2、按等额本金法，每月还款额为本金÷n+剩余本金×月利率，总利息等于本金×月利率乘以（贷款月数÷2+0.5）。

其他还款方式

1、固定利率还款

不管各家银行的房贷固定利率如何不同，但它们的利率水平比浮动利率要高。固定利率房贷的优点在于利率风险较低，且稳定，利率不会因价格变动而有调整。缺点是不管银行利率上涨或下降，借款人都要按照固定利率支付利息，不随着市场变化。这种还款方式主要适合有固定收入的人以及专业者等。

2、公积金自由还款

如果购房者选择使用公积金贷款，可以采用公积金自由还款的方式。购房者可以根据自身的经济状况，设定每月的较低还款额，只要月还款达到设定的较低额度即可，月多还的部分系统会自动作为提前还款。这种方式对收入稳定，有提前还款打算的购房者非常适用。但需要注意的是，这一还款方式只适用于公积金贷款。

贷款买房：借款人必要条件

1、具有城镇常住户口或有效居留许可的人

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有能力偿还贷款本息的能力。

3、购房合同或协议

4、无住房补贴的，应支付不低于所购住房全部价款30%的款项作为购房的shou期付款；有住房补贴的，应支付个人承担部分的30%的款项作为购房的shou期付款。

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有充足担保能力的单位或个人作为保证人。