.行对借贷人贷款买房提出的基本要求主要有：贷款人的征信记录和资产证明；房产的价值评估、房屋产权证明和房屋抵押权登记；短期或长期贷款的承诺书和具体的贷款条件。

借贷人年满18周岁且有完全民事行为能力

有合法稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

个人征信良好，没有不良信用记录。

银行对房屋的要求也很严格，一般房龄不能超过30年，否则极可能被拒绝批贷。另外，借款人的年龄也不能太大，一般贷款年限加借款人年龄不能超过65岁，部分银行可贷zhi70岁，也有的延长zhi75岁，如有疑问，建议咨询银行客服。

如果借贷人办理的是个人住房公积金贷款，则还需满足其他条件：例如有良好的信用记录，其工资必须高于本地较低工资标准，并且必须按时偿还贷款本息。

达到6个月以上的连续住房公积金缴存，且账户状态保持正常缴存。

名下已有未还清的公积金贷款的，无法再办理公积金贷款。

【贷款购房：利弊探讨】

1、贷款买房的优点包括：由于贷款，买房时不需要花费太多钱，因此可以节省大量资金；从投资角度讲，借款买房可以将资金分散投资，将房子租给他人，以获得常宽松的收入。此外，由于申请贷款都需要经过银行审查，所以可以确保投资的安全性。

2、说到缺点，shou先是心理压力大，因为传统习惯不允许用借款买房，讲究节衣缩食，这对保守型人士来说尤其不合适。此外，购房者必须背负沉重的债务，无论何人都不会觉得轻松。由于房屋抵押贷款，房地产出售困难，不利于买房者退出市场。