预售房如何变更名字
2023-04-12 14:01
预售房如何变更名字
县城楼房高度有限制吗
住建部规定，县城居住建筑高度须符合消防和救援能力的要求，对于县城楼房的高度有一定的限制。 1、县城新建住宅应以6层为主，6层及以下住宅比例应不低于75%。 2、县城新建住宅层数不宜高于18层，如有需要建设超过18层的住宅建筑，应加以严格的论证，并应加强消防设备及市政配套设施的建设。 shou次购买新房时的注意事项 一、预售证 在查看房产的五证是否齐全时，应细看预售许可证这一关键，一般情况下，售楼处 2023-04-11 23:44
预售商品房烂尾了怎么办
1、申请暂停偿还住房贷款 业主可以向银行申请暂停还贷、向政府求助、向法院起诉等方式申请暂停偿还房贷。 2、弄清房屋产权 购房者应该shou先咨询专业人士，以弄清自己关于购买烂尾楼的产权归属。这取决于以何种方式买房，比如通过按揭贷款或者对卖方分期付款。因此，购房者需要重视房屋的产权归属，以保证自身的利益。 如果房子被抵押，建议咨询专业的律师，了解抵押期限及如何解除抵押。若宣告破产时，房子尚未建成，则 2023-04-11 20:04
房子办理抵押一般都有哪些流程
1、借款人需要完成居民住房抵押贷款申请，请准备好相关表格，并提供银行要求的证明文件。 借款人需要准备的资料包括：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明；借款人的有效身份证明；住房所有权证明文件或相应的授权文件；抵押房产的估价报告、鉴定书和保险单据；建房合同、协议及其他有关文件；以及贷款银行可能要求的其他文件和材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有 2023-04-11 16:44
商品房可以落户口么
在购买商品房时，需要谨慎注意，以免购买了无法落户的房子。如小产权房、商业用房、违规建造的房子、没有房产证的房子、被查封的房子等，都不能办理房产证，不能被落户。因此，在购房前，应该仔细查看和调查房子的详情，尤其是开发商的证照是否齐全，以防出现无法办理房产证的情况。 商品房与住宅房有什么区别? 1、定义不同： 商品房不仅仅是供人居住的地方，还可以用作商业用途。现在很多开发商在建房的时候，通常会在楼下建 2023-04-11 13:24
办理房屋抵押登记需要什么手续呢
1、申请抵押登记 申请人在申请抵押登记时，必须填写抵押登记申请书，并向登记机关提交申请。 2、受理申请 登记机关将对申请人提交的文件进行审核，以确定其是否真实、齐全。如果申请文件不符合规定，将不予受理；如果申请文件符合规定，则给予受理，并编号，并发放领取文件、受理日期和编号的回执。 3、进行审核 房地产登记机关查验有关文件的真实性、完整性和有效性，如果确认符合规定，就会核准申请进行登记转移，并通知 2023-04-11 10:24
工地停工房子就烂尾了吗
停工并不代表项目就一定会烂尾，看停工已经多长时间了。如果停工期间不超过半年，不能说明房子会烂尾，但如果时间超过半年了，就应该考虑这个问题。建议去底层了解一下发展商的信息，并与其他住户商量一下。如果有烂尾的风险，尽快采取措施维权。 买房遇到烂尾楼：该如何处理？ 1、>了解房屋产权归属情况 由于房屋购买方式的不同，可以分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两者会对房屋产权产生不同后果。因此 2023-04-11 07:24
厨房下水管道堵了有什么办法疏通
1、准备一些开水，然后把适量的肥皂粉和醋放入其中，混合均匀，直接倒入到下水道里，再配以一些简单的疏通工具，就可以实现快速疏通的效果。 2、准备一碗淘米水，然后往里放入少许小苏打，直接倒入碗中就可以了，操作十分简单。 3、之较后可以试试使用一些高效管道疏通剂，轻松解决堵塞问题，无需拆除清理管道，完全不滋生异味，只需直接倒入下水道，可大大节省费用和时间。 如何正确保养家里的厨房下水道？ 1、日常洗菜盘 2023-04-11 04:04
房屋转让有几种形式
1、交易转让是较常见的转让形式，需要按照规定正常缴纳各项税费，没有其他额外的限制。 2、赠与转让可以帮助你减轻税费负担，如果只是进行一次转让，从经济角度来看是较为划算的，但也需要注意可能会存在需要补税的情况。 3、继承转让有着较小的税费，但是很难满足所有要求，甚zhi可能会出现继承纠纷。 交易房屋所需缴纳的税费 1、营业税 。 根据规定，2023年4月30日前已签订转让合同且在2023年5月1日以 2023-04-11 00:44
预售房和现房的区别
1、商品房预售时需要买受人支付定金或房价款，而商品房现售时则要求买受人支付房价款。 2、商品房预售需要将开发建设投入的资金达到项目总投资的25%以上，而商品房现售则要求项目已经通过竣工验收。 3、商品房预售指的是将尚在建设中的商品房预先向买受人售出，而商品房现售则是将已经完工经过验收合格后出售给买受人。 商品房销售的必要条件 根据《商品房销售管理办法》，商品房销售必须遵守的条件包括：保证售房依法， 2023-04-10 21:24
房屋漏水房东要承担连带责任吗
根据民法典规定，房东对出租房屋拥有连带责任，如果房屋出现漏水等损坏，房东必须在合理期限内承担修理责任，如果过期未修理，承租人可以选择先行维修，但较终应由房东承担费用。 房屋漏水怎么处理 1、管道安装不当，可先凿开预留管道洞口，并进行底部装模、批刮水泥油等，以保证新旧水泥砂浆的紧密连接;其次，浇筑一级标号的砼，在管道口周围刷外一层防水涂料。24小时后进行渗水检查，如无异常，可将墙面恢复原状。 2、检 2023-04-10 18:04
限价房交易后还是限价房吗
购买限价房的房屋产权证未满5年的，如果由于特殊原因需要转让，可以向户口所在区住房保障管理部门申请回购。回购价格由原价格及考虑折旧和物价水平等因素相结合确定，回购住房继续作为限价商品住房，向符合条件的家庭提供。 可以买卖限价商品房吗？ 1、目前，限价房可以按商品房买卖，但要满足一定的条件。 2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，如在特殊情况下需要转让，可向户口所在区县住房保障管理部门申 2023-04-10 15:24
厨房水槽做台下盆容易坏吗
水槽台下盆和厨房水槽台上盆相比，台下盆比较容易损坏，但差别不大。这些产品一般由橱柜商家制作，采用了玻璃胶、台面胶和石英石条挂钩负重等专业工艺，在安全可靠性方面没有什么好担心的。 厨房水槽是否适合做台下盆 台上盆安装简单方便，只需在台面上开孔即可。台上盆款式多样，水槽边缘设计各异，但要确保水槽与台面连接处无缝密合，避免出现渗水现象。 1、优点：衔接台面，外观美观，清洁易搞，没有死角存在卫生问题。 2 2023-04-09 10:49
房子满2年是从什么时候开始算
1、根据契税票开具日期或房产证登记日期先后顺序，确定商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产是否满足兩年的居住要求。 2、已购公房，满2年需要以下三个时间中较近的为准，即房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第 一笔购房款的银钱收据日期，且要查验收据的章或购房合同的章一致才有效。 3、可以按照继承房产的日期来判断是否满足2年的要求。 4、对于直系亲属之间赠予的房产，应以赠予前的日期为依据，来 2023-04-09 07:29
杭州经济适用房可以买卖吗
1、对于已经住满 5 年的经济适用房，业主可以按照市场价格出售，但要按照房屋成交价的百分比补交综合地价款。出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理房屋交易、产权过户手续。 2、对于尚未住满五年的经济适用房，按照政策规定，不允许以市场价格出售。因此，如果出售方确实有需要出售此类经济适用房，则只能以购买时的价格出售，且只能卖给符合廉 2023-04-09 04:09
农村危房拆迁有补贴吗
国家财政对农村危房拆除提供补贴，每户可获得7500元补助，贫困偏远县市可获得3000元补助，普通县市可获得2000元补助，只要有正规的房屋手续，都可以申请拆迁补贴，如有疑问，可以联系当地村委会和居委会进行咨询。 如何申请乡村危房补助？ 1、申请受理。 乡镇人民政府或乡镇农村危房改造领导小组应于每年1月到2月底前开展农村危房改造工程农户申请工作。对有困难的农户，村民委员会应组织人员协助办理申请。在受 2023-04-09 00:49
房屋没有入住物业费如何收
根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费仍由业主承担。尽管空置房的物业费需由业主承担，但如果房屋在很长时间内无人居住，可以和物业公司协商减少物业费，例如申请打折，低于正常标准15%-30%，或者按规定标准交纳70%的物业费等。 物业费收缴标准：简要介绍 物业管理费是有标准的，可以根据房屋占地面积和收费标准计算。比如标准是1.5元/平米， 2023-04-08 21:29
法拍房购买后可以当商品卖出去吗
当房屋拍卖完毕，债权人债务得以清偿，拍卖所得的资金全部还清的情况下，法院会对查封的房产进行解除查封，从而使得购买者可以将该房屋转移产权。 在购买法拍房时，要仔细查看房产的信息，了解产权、抵押、查封等情况，以避免出现问题。对于多重查封抵押的法拍房，要注意不同法院实施的判决有可能不一致，只有在抵押查封被完全解除之后，才能办理产权手续。 购买法拍房，法院会明确指出不负责承担腾房责任，需要买家自行处理，因 2023-04-08 18:09
shou套房会不会被强制执行
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六条，人民法院可以查封被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或抵债。 2023年shou套房契税新规出台 2023年9月1日起，《中华人民共和国契税法》将实施新的房产契税政策。根据该法规定，以购买房屋、建筑物及其他房产为目的而由购买人完成登记的，应向税务机关支付房产契税。 1、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的单位和个人应当按照本法的规定 2023-04-08 14:49
经济适用房享用的国家政策有哪些
1、经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，按划拨的方式实施供应，在申报年度用地指标时单独列出，予以优先供应。 2、经济适用住房建设项目免除城市基础设施配套费、行政事业性收费和政府性基金等各种收费。 3、政府为经济适用住房项目承担外基础设施建设费用。经济适用住房建设单位可以以在建项目作为抵押，向商业银行申请住房开发贷款。 4、购买经济适用住房，可以提取个人住房公积金，并可优先申请住房公积金 2023-04-08 11:29
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