.、购买住房的契税，如果是shou套房，90平方米以下，按照成交价的1%收取；90平方米以上，按照成交价的1.5%收取；如果是二套房，90平方米以下，按照成交价的1%收取，90平方米以上，按照成交价的2%收取；若是三套房，按照成交价的3%收取。

2、房子买卖个税由卖方承担，如果房子持有满五年且是卖方名下唯 一住房，则无需缴纳个人所得税；如果不满足此条件，则须按成交价的1%缴纳个人所得税。

不论是买新房还是二手房，用户都需要缴纳契税。如果是卖房，持有5年以上的不需要交个人所得税和增值税；对于持有2年以上的，则需要缴纳个人所得税，而持有不足2年的，则除了个人所得税外，还需要缴纳增值税，收取方式是按照成交价/1.05*5.65%进行计算的。

买房注意问题有哪些

1、避免定金陷阱

在购买新房之前，有可能会推出打折优惠活动，这需要支付一定金额的定金或订金。有些开发商在后期会按照约定进行退款，但有些会以各种理由拒绝，所以在签订合同时，应该仔细阅读条款，了解定金和订金有何区别，定金一旦支付就不可以退款，但订金可以在约定条件下办理退款。

2、避免抢房陷阱

为了营造购买人数众多的假象，有的开发商会开展抢房活动，为了避免高价买入房子，在进行抢购之前一定要全面了解相关情况，做出明智决定。

3、观察房屋面积

在买房时，较好参考未装修的毛坯房，因为装修效果很容易让房子看起来比实际空间要大，与样板间的可靠性不太强。

4、查看开发商的口碑：了解客户对开发商的真实评价

口碑对于开发商来说是非常重要的，如果口碑不好的话，不推荐购买其旗下的楼盘。要了解口碑，打开网络搜索便可得知。

5、看五证

购买正规房子时，必须确保其拥有完整的五证，其中包括预售许可证。所有五证均不得缺少，只有预售许可证出示时，才能获得其余四项证件。