.屋抵押贷款是目前市场上比较常见的一种融资方式，特别是对于有房产的人来说，可以抵押房产获取到相应的融资。100万房产抵押贷款能够借多少并非固定的数字，而与众多因素相关，下面将针对这些因素进行详细分析。

一、房屋类型和地理位置

shou先要考虑的是房屋的类型和地理位置。不同类型的房屋、不同的地理位置，他们的抵押价值也不同。例如，在城市中 心的高档公寓，其抵押价值一般比偏远地区的住宅楼高得多。据统计，一些居民楼每平米的抵押价值在5000元左右，而且在不断上涨。

二、信用等级和收入水平

另一个需要考虑的因素是申请人的信用等级和收入水平。银行通常会查看借款人的信用报告和其他财务文件，以了解其还款能力和风险水平。如果申请人的信用评级良好，并且收入稳定，则可以更轻松地获得高额的抵押贷款。

三、房屋市场行情

此外，还需要考虑当前房屋市场的行情。在某些时期，房产市场的波动性非常大。如果市场趋势向下，那么抵押贷款借款额度也会受到影响。

四、抵押物的价值

较 后，还需要考虑抵押物的价值。银行会将房屋估价，以便确定可用于抵押贷款的额度。评估它的价值是基于房屋的实际价值和市场行情而定的，银行通常采用房地产估价公司对房屋进行评估。一般情况下，你可以获得抵押物价值的50%-80%的抵押额度。因此，如果你的房屋价值为100万元，通常可以获得50-80万元的抵押贷款。

流程步骤：

1. 选择合适的贷款方式：根据你的需求和还款能力，选择适合的贷款方式；

2. 申请贷款：联系相关银行或非银行机构进行贷款申请；

3. 贷款审批：银行/非银行机构会对你的申请资料进行审核，包括申请人信用记录、申请人的收入证明等。如满足申请条件，银行/非银行机构将对你的房产进行评估，确定你可获抵押贷款额度；

4. 签订合同和抵押物评估：如果贷款审批通过，后续需要签订贷款合同，同时银行/非银行机构还将对你的财产进行抵押物评估；

5. 收到贷款：签订合同后，银行/非银行机构将直接将贷款转入你的账户。

总之，100万房产抵押贷款能贷多少还需按照上述因素来决定，申请人需要在选择银行/非银行机构时进行比较，较终选择一个可靠且经济实用的产品。