50年土地使用期满之后，使用者可以申请续期，经过重新签订出让合同并支付出让金，办理土地使用权续期登记。如果没有申请续期或者申请未被批准，国家将无偿收回土地使用权。
我国对住宅土地使用权的自动续期制度是一项重大例外，旨在为社会建立信心：登记后的住宅土地使用权长期有效，为本世纪以来我国公民获取财富创造信心的法律制度奠定了基础。
房屋使用年限从何时开始计算？
房屋产权是依照国家法律规定，由房屋所有权和土地使用权构成的房产所有者所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权则根据相关法规可为40、50年或 70年不等。
如何在房屋产权年限到期后续期
在房屋产权年限到期的时候，应及时办理续期手续。续期流程shou先到住房和城乡建设部门出具相关证明和资料；其次，向房屋权属国家出具续期申请书；较后，到地方房屋产权登记处办理续期手续，由与房屋相关的权属法人提出续期申请，并履行相关记载程序。
1、土地使用者应向土地管理部门提交续期申请书，如果不需要出于社会公共利益考虑而收回，则将予以批准。若获得批准续期，则需要重新签订土地有偿使用合同，并缴纳相应的土地有偿使用费，以维持房产所有权，除非涉及到强制拆除危房的情况。
2、如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将由国家无偿收回，房屋所有权也将随之消失。
3、根据法律规定，如果土地使用者申请续期未被批准（即社会公共利益需要收回），国家将无偿收回土地使用权，但针对地上房产，按照收回时的残余价值给予相应补偿。