1、房价不同。

商品房与拆迁房的房价存在较大的差异。商品房可以直接上市，且可以通过银行抵押来贷款。而拆迁房享受国家的优惠政策，不包括土地转让费，价格相对较低，并且有小产权的优势，没有和商品房相关的特权。拆迁补偿房屋由当地政府主管部门按照经济适用住房政策核定价格以及执行经济适用住房政策加以管理。

2、买卖双方的联系不同

商品房和回迁房的买卖关系不同，商品房的购买是建立在开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》上，合同中将规定房屋的价款。而回迁房的购买则是基于拆迁单位和被拆迁人所签订的拆迁补偿协议，协议中也有关于房屋价款的约定。

3、房屋性质各异

拆迁的是商品房，回迁房也是商品房；拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，那么回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房时，一定要查清性质。经济适用房不能买卖；集体土地上的私房拆迁回迁房，回迁房占土地性质通常是依靠划拨得到的，没有买卖土地的出让金，但在正式办理过户手续时，仍需交纳土地出让金。

购买回迁房：需要注意哪些问题？

1、回迁房指的是在国有出让土地上建立的，为拆迁者或公有房屋承租人安置的，但尚未取得房屋权属证书的房屋，而建立在集体土地或者国有划拨上旧村(居)改造房屋不属于回迁房的范围。

2、在回迁房买卖过程中，为防止“一房数卖”，双方应该办理房屋买卖合同，并井交付和登记手续，以达到物权变动的法律效力。

3、在回迁房的买卖中，双方可以在合同中明确约定原房主取得房屋权证书与原房主转让时产生的税费应当由双方或第三人实际缴纳，如果不违反法律规定、不损害国家利益，那么这项约定将被认定为有效。