通过城市人民政府的批准，依据限制开发类型比例和限定价格，两限房项目可以通过竞拍价出售，符合条件的居民可以按照约定价位购买。使用者在使用两限房五年之后才可以出售，除了要支付五年内的房税外，需要完成其他限制要求。

两限房如何交易

1、买卖双方应建立信息沟通渠道，买方需要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方出示合法的有关文件，其中包括房屋所有权证书、身份证件以及其它相关证件。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付以及产权办理等达成一致意见后，双方应签订zhi少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方均须向房地产交易管理部门提交申请，经审查后方可办理过户。房地产管理部门在审查时将核实相关证件，进行产权检查，如果满足上市条件，则可以办理过户手续，若无产权或其他产权共有人未取得书面同意，则拒绝申请，且禁止上市交易。

5、房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限，分级审核并通过审批，双方才能办理立契手续，也就是大家俗称的白契。

6、税费的构成相当复杂，是要根据房屋的性质而不同，例如房改房、危改回迁房、经济适用房以及其他商品房的税费组成都不太一样。

7、双方在买方付清所有房款并领取房屋所有权证、卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房屋买卖合同全部履行完毕。