.、我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，但没有禁止集体组织内部成员之间的买卖。只要当事人既具有相应的民事权利能力，又能够真实地表示其意思，而且不违反法律或公共利益，那么在这种情况下，集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的。

2、本集体与他集体之间买卖小产权房，合同无效，因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份有关，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，双方签订的房屋买卖协议，违反了我国的相关法律法规，一般都被认定为无效的协议。

3、根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，农村住宅用地只能配给本村村民，城镇居民不得从农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。因此，在集体组织成员与城镇居民之间进行小产权房买卖时，一般认定这种买卖行为无效。但如果城镇居民经批准取得了该集体组织户口后，其签订的小产权房买卖合同一般可被认定有效。

1、无法获得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但由于小产权房买卖不合法，买家无法获取房产证，这也意味着他们没有法律保护，也没有房屋产权。

2、 无法再出售

由于房产证无法合理取得，因此小产权房无法合理地进行上市或转售。

3、 质量参差不齐

小产权房的建设不需要经过相关部门的审核，存在开发商为了增加利润的偷工减料的情况，导致房屋质量无法保证，出现了质量问题却很难追究责任。

4、拆迁无补偿，群众受到牵连

实际上，这些建筑都是违反规定的，如果出现拆除行动，房屋购买者将得不到任何补偿，任何补偿也只会归还给原业主。