1、要申请住房贷款，应当具备城镇常住户口或有效居留身份，并提供购房合同或相关证明文件。

3、具有完全的民事行为能力，稳定的职业和收入，有足够的能力偿还贷款本息，并具有良好的信用状况。

4、除了没有未还清的住房公积金贷款之外，应注意的是，如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在未还清贷款本息前，双方均不能再获得住房公积金贷款。

5、未达到法定的退休年龄（除国家另有规定可以延长较高年龄不超过65周岁外）不可退休。

6、公积金贷款较长借款期限不得超过30年，办理组合贷款时，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须保持一致。

如何从公积金贷款中提取余额

1、如果购房者没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，仍可以办理提取购房时账户内的公积金余额。

2、如果购房者没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款，也可以一年后办理购房提取，凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中 心申请，提取月供(1年所还的月供，不能超过公积金余额)。

3、如果购房者在购买房子之前已办理过住房公积金贷款，在购房后可以按照购买房子的相关材料办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算贷款额度后的公积金余额。

4、如果购房者办理了住房公积金贷款，而以前年度仍有可按还贷提取的额度没有提取，可以提取这部分未提取的公积金，相关提取材料按还贷提取材料准备即可。

5、购买新建住房的购房者，在付清shou付后，凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)就可以取得房屋产权。购买二手房的购房者，在付清shou付之后，可凭借《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)及《存量房交易资金托管凭证》（交易资金为房屋成交价格的30％或以上）取得房屋产权。