未成年人购买房屋，必须取得其监护人同意，或者由监护人代理其交易。

未成年人虽然可以单独购买物业，但由于没有偿债能力，因此不能分期付款，必须一次性支付整笔费用。在目前许多城市，银行不允许未成年人申请房屋按揭，因此未成年人的父母或法定代理人必须共同申请住房贷款。

未成年人购房的注意事项

1、避免未来转让税收。

如果父母以自己的名义购买房产，然后将该房产赠与自己的孩子，就会产生契税的负担。为了避免税费，父母可以考虑以孩子的名义购买房产。

一般来说，直系亲属之间购买房产时，如果直接把房子的所有权办在孩子的名下，就不需要交纳4%的契税和转让税等税费。

2、未成年人不得向银行贷款

虽然未成年人可以单独购房，但由于他们没有偿还债务的能力，而且银行贷款只能发放给具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购买房产不能申请银行贷款。

家庭经济状况有限的家长可以尝试以父母和子女共同署名购房，父母向银行申请贷款，并承担连带客户责任。由父母出具抵押担保，并代为子女偿还贷款，并办理公证。

3、未成年人买房时应维护其利益。

对于未成年人的财产，国家的保护极其严格。转让房屋的时候，监护人必须提交声明书，证明为了未成年人的利益而出售房产，并出示监护人有资格证明书，以便将未成年人名下的房屋出售。