远洋出品，大规模花园社区

绿化好

大花园

户型方正

横栏镇横栏镇远洋启宸

1分钟看小区

远洋启宸小区是一个有45栋楼的大规模社区，品质较好。小区为电梯房，楼龄新，楼栋密度低，居住舒适度高。小区内部有一个大花园，树木高大，景色优美。小区户型设计较好，内部还有幼儿园，方便接送孩子。

基础信息

建成年代：

2009-2015年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

远洋地产(中山)开发有限公司

物业公司：

远洋亿家物业服务股份有限公司

小区区位

远洋启宸

小区评分

综合评分

本项目在横栏镇，小区评分中等，生活购物和花园环境表现突出，交通便利性一般。

建筑品质

7分

户型设计

8分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

8分

物业质量

7分

小区优点	1、小区规模大，绿化率高，品质较好。 2、小区地理位置好，周边配套完善。 3、小区物业管理较好，车位充足。
小区缺点	1、小区周边有在建的新楼盘，会有点吵闹。 2、小区未人车分流，行走在小区内部有安全隐患。

内部环境

内部环境综述

远洋启宸小区规模大，内部环境较好。小区内部有大花园，景观优美，适宜居住。小区内部还有幼儿园、多家小型便利超市、乒乓球和羽毛球等运动场地，业主日常生活方便。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

3449

固定车位数

地上665个,地下2714个

绿化率

36%

容积率

占地面积

135053.7㎡

建筑面积

494974.73㎡

居住特征

小区业主多为外地人，有些是一家人居住，有老人带小孩居住。小区居家生活气息浓厚，值得购买。

小区物业

1、小区由远洋亿家物业公司管理，物业保洁人员认真负责，日常生活有保障。 2、小区为封闭式管理，但门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，居住安全有保障。

社区氛围

小区社区氛围较好，比较受老年人喜欢。小区内有多个乒乓球台，业主有充足的活动空间。

建筑及规划

小区建筑布局很好，分为四大组团，各组团由景观带联系。小区各栋住宅均南北平行布置，所有单位都能达到南北通透的效果，各个朝向的户型都能获得良好的园林景观视野。

花园及景观

小区花园景观优美，适合老年人生活和活动，建议养老的购房者考虑。小区有花园，内部树木高大，景观层次丰富。小区花园还能提供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等，小区还有足球场面积大小的中心大游泳池，方便业主就近游泳。

公共空间

小区公共空间设计不错，楼梯间和电梯间的采光通风较好，业主居住舒适度较高。

内部配套

小区内部配套丰富，推荐注重内部生活便利性的购房者关注。小区内有多家小型的便利超市，可以满足业主日常生活；小区内有小型的乒乓球和羽毛球运动场地，可以免费锻炼身体。

小区停车

1、小区实行人车分流，业主出行安全有保障。 2、小区内有地下停车场，车位也比较充足。

在售户型分布

共258套在售房源

2房1厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨2卫-1套

2房2厅0厨1卫-19套

3房2厅0厨1卫-42套

3房2厅0厨2卫-59套

4房2厅0厨2卫-116套

4房2厅0厨3卫-1套

5房2厅0厨2卫-6套

5房2厅0厨3卫-12套

6房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区附近生活配套齐全，附近有菜市场、银行、学校、公共站台等，能满足业主日常生活需求。小区内部有游泳池、儿童游乐场所、绿化、运动场地等，方便就近休闲娱乐。

远洋启宸

公交

乐美达

258m

三沙路口

433m

学校

中山市横栏三鑫幼儿园

252m

童馨托儿所

358m

医院

雅洁口腔(长安北路店)

1043m

口腔护理

1299m

餐饮

威克士炸鸡汉堡饮品(三沙店)

669m

客家豆腐(横栏分店)

685m

购物

钱大妈(远洋启宸店)

24m

佳佳欢百货店

158m

银行

中国邮政储蓄银行(中山市横栏三沙营业所)

156m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(长安北路)

166m

娱乐

尚辰量贩式KTV(三沙店)

706m

汇濠国际会所

790m

商业

小区周边的商业配套非常成熟，距离约1公里以内就能满足吃喝玩乐各种生活需求，但总体商业品质不太高。小区周边大型商超有大信信和生活超市、格林超市等。距离小区约500米有菜市场，早上有早市，物美价廉。小区周边的餐饮饭馆有黑土鸭、潮汐湘厨、宜宾面馆、小姨家等，聚餐方便。距离小区约8.8公里有古镇大信商圈，为一站式商业购物街。

信和生活超市、格林超市

距离小区约8.8公里有古镇大信商圈。

交通

小区交通优势明显，推荐注重交通条件的购买者关注。小区紧邻高铁口，开车出行方便。小区东门开车约4公里就可以到达古镇轻轨站，可快速达到珠三角地区。

小区紧邻高铁口，小区东门开车约4公里就可以到达古镇轻轨站。

医疗

小区附近没有社区医院，看病不太方便。距离小区约7公里有中上市中医院，该医院为中山市一级中医院。

教育

小区附近较近的幼儿园有贴边幼儿园，在小区楼下；小学有三沙小学、四沙小学，在小区外部；中学有横栏中学，距离小区约3公里。小区周边教育资源较好，对学校有特别需求的购房者，建议考虑购买本小区。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

贴边幼儿园，是中山市较佳人气托儿所，在中山市是排名第二，园内环境优美、教育资源丰富、设施齐全。收托2-6岁幼儿，现拥有20个教学班及亲子班，有近600名幼儿，是一所集寄宿制、全日制与一体的大型园所年，每班设有活动室、午睡室、盥洗室。收费1500元/月/人，供业主孩子使用。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安良好，小区东门有警务室，业主安全有保障。

周边社群氛围

小区没有明显的社群特征，周边基本是成熟社区，居住人群多为老年人和在附近上班的租房客。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年和非普通住宅按计税金额*5.3%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

中山分为限购（东区、石岐区不含岐江新城）和其他非限购区域。中山户籍限购区 1、名下无房、无房贷记录，首付30%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 4、名下1套房、贷款未结清，首付40%。 5、名下无房，贷款未结清，首付40%。 5、名下2 套房及以上或有2次以上房贷记录未结清，禁止贷款。非中山户籍限购区 1、名下无房、无贷款记录，首付30%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30% 3、名下有1套房或有贷款未结清不能贷款。其他非限购区域 1、名下无房、无房贷记录，首付20%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下无房、贷款未结清，首付30%。 4、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 5、名下1套房、贷款未结清，首付30%。 6、名下2 套房，贷款均已结清，首付30%。 7、名下2套房，贷款未结清，不能贷款。