坐享珠坦双城商业生活配套的高品质小区

6.43

近珠海

商业配套完善

规模小

坦洲镇坦洲镇俊和闲庭

1分钟看小区

小区规模不大，只有4栋电梯房，但内部商业配套成熟，足不出户就能满足各种日常生活需求。小区环境优美，闹中取静，建筑与景观搭配的刚刚好，呈现代简约的建筑园林风格，设立的各种功能区让住户居住体验感良好。

基础信息

建成年代：

2008-2014年建

物业用途：

住宅

开发企业：

中山市易佳房地产开发有限公司

物业公司：

中山市守信物业管理有限公司

小区区位

俊和闲庭

小区评分

6.43

综合评分

本项目在坦洲镇片区，小区评分中等

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

6分

教育水平

6分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

5分

小区优点	1、离珠海近，通勤方便。 2、交通便利，地理位置优越。
小区缺点	1、小区规模较小。

内部环境

内部环境综述

小区多是教师居住，文化氛围良好，花园设计独具匠心，清新雅致。小区规模不大但内部设施完善，功能区齐全，可以满足不同业主需求，居住舒适。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

586

固定车位数

地上12个,地下259个

绿化率

35%

容积率

占地面积

13975㎡

建筑面积

30086.76㎡

居住特征

小区业主多为教师和教师家属为主，整体素质较高。少部分住户是附近上班族，早出晚归。

社区氛围

小区内部设施较齐全，无论是小孩年轻人还是老年人，都能找到自己的休闲乐趣，人文气息浓厚。

建筑及规划

小区不大，但设计精致，景观有特色，园林建筑风格是现代简约风。小区共有4栋电梯房，外墙新，楼栋间距大，无压抑感。

花园及景观

小区环境优美，绿化面积大，层次丰富，有高大的树木也有低矮的草丛。小区中间有个花园设计合理，平时住户会在花园里休闲游玩，生活氛围浓厚。

公共空间

小区公共间空不错，楼栋之间距离适中，通风采光良好，视野开阔。

内部配套

小区规模不大，但内部设施还是比较完善。小区内部小到便利店大到商业街，足不出户就能满足居民基本生活需要。

小区停车

小区设有地上和地下停车场，人车分流，车位比较充足，不会出现拥堵情况。

在售户型分布

共19套在售房源

2房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨2卫-14套

4房2厅0厨2卫-2套

4房2厅2厨2卫-1套

周边环境

小区地理位置优越，地处商圈中心，拥有珠海坦洲两地叠加的配套设施，交通四通八达非常便捷，闹中取静，居住感良好。

俊和闲庭

公交

十四村桥头

78m

海伦春天

561m

学校

蓝天启稚园

56m

同德小学

258m

餐饮

台缘轩火锅食府

42m

金潮源渔村

57m

购物

雨虹防水专卖店(同庆建材城店)

98m

同庆建材城

121m

娱乐

新歌派对精品量贩KTV

924m

夜焰KTV

1190m

商业

小区地处商业中心地段，附近有多家大型超市和家电百货，也有早点买菜的早市，稍远点有珠海山姆购物中心，无论是日常生活需求还是高品质购物娱乐都比较方便。

上冲商圈和明珠商圈。

交通

小区附近有多辆公交车经过，去往神湾港、珠海港、中山港、珠海机场、国际澳门机场等地距离适中。

医疗

小区医疗条件一般，距离最近的珠海口腔医院约3公里，距离规模较大的珠海上冲医院约3.5公里。

教育

小区幼儿园可就读珠海市翠华中英艺术幼儿园，周边有小学珠海市香洲第十七小学和初中珠海市立才学校，两个学校距离小区约3公里左右。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

幼儿园

小学

初中

珠海市翠华中英艺术幼儿园创办于1999年，距离小区约3公里。该幼儿园是所私立幼儿园，环境优美，教学质量很好。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区公共配套设施还不够完善。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区治安情况良好，未发生恶劣事件。

周边社群氛围

小区大多以居家自主为主，也有部分是珠海上班一族的租客。

片区特色文化

小区片区文化较普通，没有明显特色。

交易价值

税费建议

增值税：普通住宅满2年免征；普通住宅不满2年和非普通住宅按计税金额*5.3%计算。个税：普通住宅计税总价的1%；满5年唯一免征。契税：首套及二套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套90㎡以上征收总价的2%；3套及以上征收总价的3%。产权登记费：住宅80元。

贷款建议

中山分为限购（东区、石岐区不含岐江新城）和其他非限购区域。中山户籍限购区 1、名下无房、无房贷记录，首付30%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 4、名下1套房、贷款未结清，首付40%。 5、名下无房，贷款未结清，首付40%。 5、名下2 套房及以上或有2次以上房贷记录未结清，禁止贷款。非中山户籍限购区 1、名下无房、无贷款记录，首付30%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30% 3、名下有1套房或有贷款未结清不能贷款。其他非限购区域 1、名下无房、无房贷记录，首付20%。 2、名下无房、有房贷已结清，首付30%。 3、名下无房、贷款未结清，首付30%。 4、名下1套房、无贷款记录，首付30%。 5、名下1套房、贷款未结清，首付30%。 6、名下2 套房，贷款均已结清，首付30%。 7、名下2套房，贷款未结清，不能贷款。