雅居乐品牌，火炬区品质小区

6.29

配套成熟

雅居乐品牌

园林环境优美

火炬开发区张家边雅居乐铂爵山

1分钟看小区

小区建于2017年，小区规模较大，楼龄较新，环境舒适。小区共有15栋高层洋房和216座别墅，洋房都是电梯房。小区建筑布局合理，楼栋密度低，容积率约2。小区户型多样，方正实用，多数为双阳台设计，采光通风相对不错。本小区是火炬开发区的标志性品牌小区，品质高。

基础信息

建成年代：

2000年建

物业用途：

住宅/别墅

开发企业：

中山市雅创房地产开发有限公司

物业公司：

雅居乐物业管理有限公司

小区区位

雅居乐铂爵山

小区评分

6.29

综合评分

本项目在火炬开发区张家边，小区评分中等

建筑品质

7.5分

户型设计

7.5分

交通便利

5分

教育水平

6分

生活购物

6分

花园环境

7分

物业质量

5分

小区优点	1、交通方便，小区出门即是中山港大道。 2、小区周边配套成熟，医院、学校、超市、银行等都有。 3、小区自带花园，绿化环境好，绿化率达到38%。
小区缺点	1、小区1-4栋楼，面朝马路，有噪音影响。 2、小区人车不分流，安全性较差。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套齐全，居住品质较好。小区自带幼儿园，内有花园、游泳池、会所、老年活动中心、康乐设施、儿童游乐设施等，在火炬区，本小区是品质很高的品牌小区，建议对小区内部配套和居住品质要求高的客户重点考虑本小区。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2487

绿化率

25%

容积率

3.2

占地面积

164538.6㎡

建筑面积

380000㎡

居住特征

小区内部配套齐全，大多数是业主自住，住户中高校教师比例很高。小区内很多老人居住在这帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。

小区物业

小区物业为开发商自己的物业——雅居乐物业。小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记，安全性高。保洁人员多是业主的父母，工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。

社区氛围

小区内部配套齐全，多是业主自住，居住气息较浓，邻里相处融洽。小区内有广场，老年人小孩喜欢在广场上晒太阳、唱歌、跳舞、打太极等，居民素质较高。

建筑及规划

小区自带东南亚亚热带风情园林，庭院、喷泉、亲水台等采用多种名贵石材，建筑景观美观大方。

花园及景观

小区内有花园，绿化环境好，绿化率约38%。花园中有长廊、亭子等设施，供业务休憩。园林树木茂盛，景观层次丰富。

公共空间

小区公共空间面积充足，设计人性化。每个楼栋均带门禁，需刷卡或者输入密码才能出入，安全性较高。

内部配套

小区内部配套齐全，有亲子儿童活动广场、园林健身广场、泳池、会所、健身室、棋牌室、乒乓球室、KTV等，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求。

小区停车

小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。小区停车位较紧张，车户比是1：0.97。

在售户型分布

共87套在售房源

2房2厅0厨1卫-14套

2房2厅0厨2卫-1套

3房2厅0厨1卫-20套

3房2厅0厨2卫-25套

4房2厅0厨2卫-19套

4房2厅0厨3卫-5套

4房3厅0厨4卫-1套

5房2厅0厨2卫-1套

5房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区位于中山火炬开发区，周边配套比较齐全，生活便利。生活方面，小区楼下就有美宜佳、钱大妈、鲜乐波生鲜超等。休闲方面，小区对面是张家边公园。教育方面，小区自带幼儿园，对应的开发区第二小学和开发区第一中学在片区都是比较好的学校。医疗方面，国丹中医院位于小区北面。

雅居乐铂爵山

公交

火炬职院西门

485m

张家边路口

707m

学校

邦德铂爵山英文幼儿园

116m

蓝天托儿所(羊头巷街)

230m

医院

口腔护理

853m

国丹中医院口腔

903m

餐饮

山记港式茶餐厅

548m

荷香叫花鸡(东镇北街店)

658m

购物

鲜乐波生鲜超市(铂爵店)

203m

果鲜生鲜果零食(铂爵山仓储店)

247m

银行

中国邮政储蓄银行(中山市火炬开发区营业所)

630m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(火炬开发区支行)

641m

娱乐

张家边影剧院

603m

高菲影城(中山金盛广场店)

718m

商业

小区周边商业配套成熟，周边约1.1公里内，居民日常生活购物、大型聚餐都很便利。小区周边约3公里内，有张家边壹加壹、张家边中心市场以及金盛广场、翠玲路商业街等。在火炬区，本小区的的商业都是比较好的。

鲜乐波生鲜超市

小区靠近中山港壹加壹商圈；另外小区周边约3公里，还有佰汇广场商圈。

交通

小区距离公交站点约300米，距离城际轻轨站中山站约6.5公里。开车出行，从中山港大道往南方向约6公里可到城区，往北方向约13公里可到京珠高速入口、中山港大桥及中山港客运码头。

医疗

大型医院：火炬国丹中医院，距离小区约1.2公里；火炬开发区医院，距离小区约3.5公里。这两所医院都是二级甲等医院。

教育

小区自带幼儿园——邦德铂爵山英文幼儿园，可步行上学。小区对应的学校是距离约350米的开发区第二小学，距离约2公里的开发区第一中学，距离约3.5公里的卓雅外语学校。与片区其他学校相比，小区划片的这三所学校教学质量和教育水平相对较好，对学区有一定要求的客户可以重点关注本小区。（请以官方信息为准）

幼儿园

小学

初中

教辅机构

邦德铂爵山英文幼儿园，位于雅居乐铂爵山4区4幢，占地面积约6350平方米，建筑面积约4420平方米。幼儿园设置18个教学班，计划招生595人。入学条件：2-6岁幼儿，国籍、户籍不限，业主优先。（请以官方信息为准）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，周边约3公里内有张家边公园、西桠公园、华佗山公园，都是片区居民休闲娱乐的好场所。

未来规划

片区多是成熟社区，暂无其他规划。

治安情况

片区治安良好，小区对面即有警务室，辅警每天都会值班，很少发生治安事件。

周边社群氛围

片区多是成熟社区，住户大多是本地老年人和上班族，职业多为老师，居住氛围浓厚。

片区特色文化

片区比较普通，没有明显特色文化。