小区手册

紧邻白莲洞公园,交通便利的小区

6.57
白莲洞公园
吉大免税商场
九洲中学
小区地址
香洲区吉大隆城花园

1分钟看小区

小区位于香洲区,建成于1996年,为单位自建。小区内部共有2栋住宅楼,总户数约210户,容积率约1.5,绿化率约20%,居住舒适感较弱。小区物业是恒隆物业管理公司,费用是每个月0.5元/平米。

基础信息

建成年代:
1996年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海经济特区恒隆房产开发有限公司
物业公司:
珠海经济特区恒隆物业管理有限公司

小区区位

隆城花园
隆城花园
小区位于蒸湘区万达广场片区,位置靠近吉大建业一路,附近有白莲洞公园、将军山、石花山公园等公共配套,生态资源丰富。

小区评分

6.57
综合评分
本项目位于香洲区吉大片区,总体评分比较中等。
建筑品质
5分
户型设计
6分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
7分
花园环境
6分
物业质量
6分
小区 优点 1、小区附近的公园比较多,住户可在闲时前去休闲放松。
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海隆城花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区建造于1996年,楼龄较老,整体看上去比较老旧。小区共有350个停车位,车位比是1:1.7,车位相对宽松。小区容积率约,绿化率约20%,环境一般。小区内部种植了部分大树和灌木丛,居住舒适度较低。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
2
总户数
210
绿化率
20%
容积率
3
建筑面积
2162.96㎡

在售户型分布

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共9套 在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-5套

周边环境

小区附近交通便利,距离吉大建业一路较近,且周边1公里内有13个公交车站,住户自驾和乘坐公交出行都很方便。小区周边商业、医疗和学校较全,设有珠海市九洲中学、珠海吉大免税商场、珠海九龙医院等配套,住户购物与上学比较方便。
隆城花园
隆城花园
公交
联通大厦(建业一路)
196m
吉石路口
218m
学校
珠海香洲东方(国际)幼儿园
253m
卓苗幼儿园
413m
医院
珠海市口腔医院
422m
新颜医疗美容医院
442m
餐饮
老阁主
91m
汤粉快餐店
147m
购物
一街好生活购物
181m
佰福果蔬生鲜商行
309m
银行
珠海华润银行24小时自助银行(莲花山支行)
199m
珠海华润银行(莲花山支行)
206m
娱乐
珠海环球时代影城(吉大店)
524m
嗨唱
1389m

商业

小区附近最近的大型购物中心是珠海吉大免税商场,距离约1.8公里,住户可在闲时前往购物。此外,小区约180米设有一街好生活购物,约310米有佰福果蔬生鲜商行,方便住户购买日常生活用品及买菜。

交通

小区附近交通便利,住户自驾出行方便,靠近吉大建业一路,住户平时可通过该条线路实现快速出行。此外,小区1公里内还有13个公交站,其中最近的是约200米的联通大厦(建业一路)站,该站点通过线路有2路、9路、12路等,住户平时外出也可以考虑乘坐公交。

医疗

珠海九龙医院距小区约650米,该医院是由华夏医疗集团(香港上市公司)管理的一家技现代化综合医院,住户若有就医需求时可以前往就医。小区周边还有部分专科医院,比如,约420米的珠海市口腔医院,约440米的新颜医疗美容医院等,住户可根据自身情况选择医院。

教育

小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便,距离小区约540米有珠海市九洲中学,约1公里有景园小学,约253米还有珠海香洲东方(国际)幼儿园等学校。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)

交易价值

推荐人群

刚需、有小孩的家庭

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。