小区手册

自带幼儿园的低密社区

6.61
高得房率
学校多
近公交
小区地址
香洲区夏湾权晖花园

1分钟看小区

小区位于香洲区夏湾板块的前河东路298号,开发商是权暉置业(珠海)有限公司,建成于1999年,占地面积约3.7万平方米,建筑面积约7.3万平方米,整体容积率2左右,绿化率30%左右;小区内共有33栋楼,户型区间为建面约72平方米-247平方米,其中建面约74平方米的两室和建面约95平方米-100平方米的三室为主推户型,采光通风效果好,受众面较广。

基础信息

建成年代:
1999年建
物业用途:
住宅
开发企业:
权晖置业
物业公司:
珠海权晖物业管理有限公司

小区区位

权晖花园
权晖花园
小区所处位置属于香洲区的夏湾板块,摩尔广场(迎宾南路店)、米兰百货广场、口岸购物广场等大型商业都在该板块内,商业氛围较浓;板块内有侨光小学、珠海市一中附属实验学校、珠海市夏湾中学等教育资源都在该板块内,教育配套齐全;板块内的交通网络完善,公共交通出行便捷;珠海市香洲区人民医院、珠海市中西医结合医院等医疗配套也都在该板块内,居民就医便利。

小区评分

6.61
综合评分
本项目在香洲区夏湾,小区评分中等。
建筑品质
5分
户型设计
5分
交通便利
8.5分
教育水平
8.8分
生活购物
9分
花园环境
5分
物业质量
5分
小区 优点 1、小区与大型商业中心相距不远,业主逛街便利。 2、小区近距离内学校不少,业主子女可就近择校。 3、小区与大医院相距较近,业主就医有保障。
小区 缺点 1、小区建成于1999年,楼龄有些长了。 2、小区内的绿化面积不多,宜居度相对不高。

内部环境

珠海权晖花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内的景观不算特别丰富,有一些绿化带和不少高大茂密的树木,可观赏性一般,但也方便业主们天热的时候乘凉;小区内设有室外游泳池、儿童游乐、健身器材等设施,业主和家人们在自家小区内就可以得到很好的放松;小区内还建有凉亭,是业主们闲暇时候打牌、聊天的好场所。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
34
总户数
989
绿化率
35%
容积率
2.5
占地面积
37000㎡
建筑面积
70990.72㎡

居住特征

小区内的房源大部分都是业主自住使用,流动性不强,邻居之间相处时间较久,关系融洽;小区内也有不少是为了让孩子在附近读书而在此购房的家庭,退休老人帮忙接送孩子的情况也很常见,整体较有居家氛围。

小区物业

小区的物业为自治管理,目前收费标准是0.8元/平方米/月。小区整体实行封闭管理,配有多名保安,24小时轮岗制,小区监控分布密集,并且与110联网,如有异常情况,警察能及时赶到,更好的保障小区居民生命财产安全;小区内有保洁人员定时打扫卫生,但偶尔会出现垃圾堆积的现象;物业有专人负责绿化和公共配套设施的维护,还贴心的为业主设置了单车雨棚。

建筑及规划

小区的建筑风格较简约,浅黄色和浅蓝色涂料构成了外立面主色调,建筑品质较好;小区虽然落成时间较久,但后期业主和物业都较注重楼栋的保养,所以目前建筑还没有严重的质量问题出现。

在售户型分布

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共57套 在售房源
1房1厅1厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-13套
2房2厅1厨1卫-1套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-5套
3房2厅0厨2卫-23套
3房2厅1厨2卫-5套
4房2厅0厨2卫-5套
4房2厅0厨3卫-1套
5房3厅0厨3卫-1套
6房2厅2厨2卫-1套

周边环境

小区所在区域生活圈醇熟,各种齐全的配套为业主生活提供了很大的便利。小区附近商业氛围较浓,业主购物生活丰富多彩;小区不仅距主干道较近,而且近距离内有多条公交线路可供业主乘坐;小区附近的医疗资源丰富,业主日常就医问题能轻松解决;小区周边学校配套齐全,业主子女上学方便;小区与公园距离不远,能进一步丰富业主的业余生活。
权晖花园
权晖花园
公交
权晖花园
105m
港二路
179m
学校
权晖幼儿园
58m
诺贝尔幼儿园
281m
医院
珠海市中西医结合医院-体检科
1491m
餐饮
TXT coffee&bar
288m
妹记冰室(夏湾店)
291m
购物
多来鲜生活超市(富安大厦店)
96m
骏莱超市(星河店)
126m
银行
中国建设银行24小时自助银行(珠海港昌支行)
171m
中国建设银行(珠海港昌支行)
171m
娱乐
糖果杜比激光巨幕影城(中安广场店)
594m
金逸国际电影城(夏湾路店)
700m

商业

小区与骏莱超市(星河店)相距约130米,业主可以在这里购买一些基础日用品;小区与沃尔玛购物广场(摩尔广场迎宾南路店)相距约1.9公里,该超市商品种类丰富,能满足较全面的购物需求;小区与天虹商场(珠海店)和摩尔广场(迎宾南路店)相距约2.1公里,可以为业主提供较高层次的逛街、休闲等体验。

交通

小区附近设有好几个公交站点,与权晖花园公交站相距约120米,有21路、46路、55路、101路、跨境通勤专线从该站经过;小区与港昌中公交站相距约270米,有21路、36路、55路、N20路、中珠001线从该站经过;小区与港三路相距约390米,与珠三角环线高速/港珠澳大桥/G94/伶仃洋大桥入口相距约1.5公里,为业主自驾出行提供了较大的便利。

医疗

小区与康堂药房(港二路)相距约210米,业主有购药需求步行过去即可;小区与婆石社区卫生服务站相距约450米,可以为业主治疗一些常见疾病;小区与珠海市香洲区人民医院、珠海市中西医结合医院相距约1.6公里,其中珠海市中西医结合医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等医院,为附近居民就医提供了坚实的医疗保障。

教育

小区内部就设有权晖幼儿园,业主接送孩子上下学步行过去就行;小区与侨光小学相距约820米,与香洲区第十六小学相距约1公里,与珠海市一中附属实验学校相距约380米;小区周边教育氛围浓厚,有质量不错的学校可供孩子就近选择。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

小区与澳门回归纪念公园和中广公园相距约1.1公里,业主可以在闲暇时候带着家人一起去散步、赏景。

交易价值

推荐人群

小区内建面约74平方米的两房、建面约95平方米的三房较适合婚房置业,在不用承担太大经济压力的同时还能享受到便利的生活;小区内建面约128平方米的三房较适合家庭置业,高得房率能让家人居住的更加舒适,孩子上学也方便;小区内建面约247平方米的四房较适合改善群体,能进一步提升居住体验度。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。