近海的环境舒适小区

6.64

遵义医科大学

金海岸公园

小高层建筑

金湾区三灶镇新世界海滨花园

1分钟看小区

小区位于珠海市金湾区三灶镇，东侧近海，南侧靠近遵义医科大学（珠海校区）。小区开发商为珠海新世界康居发展有限公司，建成于2007年，建筑类型为小高层与多层，容积率约1.7，绿化率约45%，主力房源为建面约50㎡的一房、建面约78㎡~86㎡的二房与建面约94㎡-120㎡的三房及一些建面约154㎡的四房。

基础信息

建成年代：

2005-2011年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海新世界康居发展有限公司

物业公司：

珠海新世界物业管理有限公司

小区区位

新世界海滨花园

小区位于珠海市金湾区三灶镇，东侧近海，南侧靠近遵义医科大学（珠海校区），西侧靠近金海岸公园，周边分布有广东省人民医院珠海医院、金海岸购物广场等配套，并有金湾路、金海东路等多条道路经过，地段较为成熟，有一定的发展前景。

小区评分

6.64

综合评分

本项目在金湾区三灶镇板块，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

6分

交通便利

6分

教育水平

7.5分

生活购物

7分

花园环境

7分

物业质量

6分

小区优点	1.小区绿化率高，居住环境比较舒适。 2.小区靠近大型商业配套，居民购物方便。
小区缺点	1.小区三面临路，容易受到噪音影响。 2.小区建成时间较长，建筑有些老化迹象。

内部环境

内部环境综述

小区占地规模比较大，拥有较为开阔的中庭；内部打造有丰富的绿化景观，植被覆盖较多，环境比较舒适；公共区域清洁卫生保持较好，比较干净；打造有一些凉亭、广场等配套，方便住户进行户外活动。小区整体居住舒适度较高。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

1500

绿化率

45%

容积率

1.7

占地面积

50000㎡

建筑面积

3503.73㎡

居住特征

小区居住人群年龄跨度比较大，三口之家与三代同堂家庭年较多，也有不少在周边上班的年轻群体，整体素质较高，邻里之间互动较多，关系比较融洽，氛围和谐。

居住体验

小区内部配套多，环境舒适；周边也有较多的生活配套，可以解决居民日常生活需求。小区整体居住体验感较为不错。

小区物业

小区物业由深圳新世界物业管理有限公司负责，服务管理较为到位。保洁人员能及时对公共区域进行打扫和清理垃圾，保持较为干净的环境；工作人员会定期对园林景观与公共设施进行检修与维护，方便业主使用；安保方面，配置足够的保安实行24小时轮岗值班，实行进出门禁制与来访登记制，并安装摄像头，从多维度保障小区治安环境。小区物业费为1.8元/㎡/月。

建筑及规划

小区由24栋建筑组成，采用围合式布局与点阵式布局，含小高层与多层，容积率约1.7，绿化率约45%；建筑外立面采用真石漆材料，主色调为橘红色，比较有质感；主力房源为建面约50㎡的一房、建面约78㎡~86㎡的二房与建面约94㎡-120㎡的三房及一些建面约154㎡的四房。

小区停车

小区设置了一些地面停车位，但数量较少，居民停车不方便，需借助其他停车场停车。

在售户型分布

共97套在售房源

1房1厅0厨1卫-5套

1房2厅0厨1卫-4套

2房1厅0厨1卫-3套

2房2厅0厨1卫-24套

2房2厅0厨2卫-2套

3房1厅0厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-10套

3房2厅0厨2卫-45套

4房2厅0厨2卫-3套

周边环境

小区东侧近海，西侧靠近金海岸公园，生态环境较为舒适，居民闲暇时间可以前往公园休闲锻炼；周边分布有金海岸购物广场、广东省人民医院珠海医院等配套，可以解决居民一些日常生活需求，便利度较为不错。

新世界海滨花园

公交

东咀

179m

新世界花园

190m

学校

金彤幼儿园

443m

万科大地国际幼儿园

787m

医院

康益达龟鳖医院

1128m

广东省人民医院珠海医院

1497m

餐饮

放心家常菜馆(新世界A店)

179m

666私房菜

221m

购物

益华乐家生鲜超市

140m

华润万家便利超市(海滨花园店)

153m

银行

平安银行24小时自助银行(珠海金湾支行)

648m

平安银行(珠海金湾支行)

653m

娱乐

金悦俱乐部

762m

商业

小区与华润万家便利超市（海滨花园店）距离约150米，与金海岸市场距离约890米，与东咀商业城距离约910米，与金海岸购物广场（虹阳路店）距离约900米，与华邃超市距离约1.8公里，居民日常购物较为方便。

交通

小区周边约500米范围内有多个公交站点，其中与东咀站距离约180米，与新世界花园站距离约190米，与华阳路东站距离约440米，与华阳路中站距离约500米，经过的路线有201路、504路、Z103路等，公交线路比较少，公共交通出行不太方便。小区周边分布有金岛路、金湾路、万寿路等多条道路，居民自驾出行比较便利。

医疗

小区与源春林医院距离约1公里，与广东省人民医院珠海医院距离约1.6公里，周边还有珠海市金湾济福内科诊所、佶康大药房等配套，可以解决居民基本的看病、买药需求。

教育

小区与金彤幼儿园距离约450米，与万科大地国际幼儿园距离约820米，与珠海市金海岸海华小学距离约1.3公里，与珠海市金海岸中学距离约1.5公里，与广东实验中学珠海金湾学校距离约1.6公里，周边教育资源较为充足。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区与莱尚健身（东咀铁库店）距离约850米，与朵森电影院距离约3.7公里，与银柜量贩式KTV距离约5.5公里，周边有一些娱乐休闲配套，满足居民多样化居住需求。

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。