周边配套齐全的步梯房社区

7.93

大社区

华发物业

步梯房

香洲区翠微嘉园

1分钟看小区

小区位于广东省珠海市香洲区前山翠微西路688号，中山市尚东实业发展有限公司对项目进行开发，于2002年建成，珠海华发物业管理服务有限公司对小区进行物业管理。项目总建筑面积约2万平米，园区内共15栋多层建筑，设计有1148户，户型以建筑面积约29平米到107平米的一房、两房、三房和四房为主，园区绿化率在30%左右，总体环境较舒适。

基础信息

建成年代：

2002年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海华发实业股份有限公司

物业公司：

华发物业服务有限公司

小区区位

嘉园

小区位于香洲区前山板块，都会立方、珠海大前门商业广场等商场坐落在该板块，带动周边经济发展，配套完善；板块内有翠屏路、明珠南路等交通干道纵横交错，交通便利；珠海市香洲区人民医院等医院位于板块内，丰富了板块的医疗资源，居民就医方便。

小区评分

7.93

综合评分

本项目在翠微片区，小区评分中等。

建筑品质

7.5分

户型设计

8分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

7.5分

物业质量

8.5分

小区优点	1. 小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。 2. 小区周边商业资源较为丰富，居民购物、休闲都较为便捷。
小区缺点	1. 小区内绿植覆盖面积不大，绿化率约为30%。 2.小区楼龄较大，部分建筑和设施比较老。

内部环境

内部环境综述

珠海华发物业管理服务有限公司对小区进行物业管理，园区内干净整洁；小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，观赏性较强；小区内还有健身设施和运动场地，是孩子们的聚集地，小区内生活氛围较浓厚，整体环境较为宜居。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

1148

固定车位数

地上178个

绿化率

35%

容积率

2.6

占地面积

72576.29㎡

建筑面积

20022.17㎡

居住特征

小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围较好。

居住体验

小区楼龄较大，部分设施和建筑较老影响了居住感，但是小区内有健身和儿童游乐设施，周边商业配套较好，出行也十分便利，居民日常购物、休闲也较为方便，邻里和谐，居民的整体居住体验不错。

小区物业

珠海华发物业管理服务有限公司对小区进行物业管理，物业服务水平较高。保洁人员每天都会及时清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态；小区的绿植、设施都会进行定期的检查和维护，确保小区内的环境优美，设施正常使用；小区门口有值班室，对车辆进出管理较严格，业主进出需要刷卡，安保人员对小区不定时巡逻，小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

建筑及规划

小区共15栋多层建筑，总建筑面积约2万平米，外立面简约大方，保养较好，以大气的卡其色为主。小区户型以建筑面积约29平米到107平米的一房、两房、三房和四房为主，建筑间距设计较合理，容积率约2.6，所有户型的通风和采光都比较好。

小区停车

珠海华发物业管理服务有限公司对小区进行物业管理。小区内没有设置车位，业主停车较为不便，需要去附近的停车场。地面车位收费均为150元每个月。

在售户型分布

共74套在售房源

1房0厅0厨1卫-7套

1房1厅0厨1卫-8套

1房1厅1厨1卫-1套

1房2厅0厨1卫-1套

2房1厅0厨1卫-1套

2房2厅0厨1卫-22套

2房2厅1厨1卫-1套

3房2厅0厨1卫-23套

3房2厅1厨1卫-1套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨2卫-8套

周边环境

小区周边配套都较为齐全，居民日常购物、就学、就医都十分方便。最近的公交站距离小区约215米，翠微西路和翠屏路在小区附近，居民公交出行和自驾出行都比较方便。

嘉园

公交

翠微西路口

148m

嘉园

207m

学校

蒲公英幼儿园

471m

华昌小学

596m

医院

珠海市香洲区精神卫生中心

544m

白云康复医院

570m

餐饮

B19绿象精品咖啡(前山店)

297m

瑞幸咖啡(金嘉创意谷店)

328m

购物

钱大妈(嘉园店)

128m

华润万家(幸福里店)

250m

银行

中国邮政储蓄银行(嘉园营业所)

80m

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(嘉园营业所)

82m

娱乐

音乐前线KTV

388m

中影南方(大前门)影城(珠海大前门商业广场店)

425m

商业

小区周边商业配套较好。珠海大前门商业广场距离小区约450米，能较好的满足居民的购物、休闲、娱乐等需求；沃尔玛购物广场(前山店)距离小区约1.1公里，超市货品十分齐全，居民采购基本生活用品十分方便。

交通

距离小区约215米有嘉园公交站，翠景工业区公交站距离小区约495米，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区周边约100米范围内有翠微西路和翠屏路两条主干道，香海高速/S34入口距离小区约1.9公里，居民日常自驾出行也比较便捷。

医疗

小区周边医疗配套较为齐全；珠海市香洲区人民医院距离小区约2.5公里，该院是珠海市香洲区政府主办的一家综合性二级医院；杨永清诊所距离小区约430米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

小区周边教育配套完善。距离小区约485米有珠海市金太阳前山中英文幼儿园；珠海市香洲区明华小学距离小区约785米；珠海市第十中学距离小区约1.2公里，该校创建于2008年，原来是珠海市香洲区实验学校的初中部，后因学校改革，取消了初中部，改名为珠海市第十中学，2009年3月，原校学生正式搬进新校园，并于创建后的首次中考中取得了全区第二的佳绩，在本区甚至是本市立下了良好的口碑。（具体入学要求，请以教育局为准。）

公共生活

小区周边公共生活配套较好。岱山社区公园距离小区约1.1公里，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩；香洲区图书馆馆离小区约1.3公里，馆内藏书丰富，居民平时可来此阅读；小区距离前山派出所约1.9公里，周边治安较好，帮居民解决问题比较及时；小区附近的娱乐休闲场地很多，网咖、健身房、瑜伽馆、电影院都有，居民日常生活十分丰富。

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。