十小八中旁的刚需步梯房

7.57

楼龄老

第十小学

第八中学

香洲区柠溪翠松楼

1分钟看小区

小区位于珠海市香洲区柠溪路富柠街42号，珠海格力房产有限公司对项目进行开发，于1993年建成，业主自行对小区物业进行管理。项目总建筑面积约2655平米，共1栋高层建筑，设计有70户，户型以两房和三房的刚需户型为主；小区容积率约2.3，户型的通风和采光都较为不错；园区绿化率在20%左右，园区内环境较一般。

基础信息

建成年代：

1993年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海格力房产有限公司

物业公司：

自主物业

小区区位

翠松楼

小区评分

7.57

综合评分

本项目在柠溪片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7.5分

交通便利

7分

教育水平

9.5分

生活购物

8分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区为独栋建筑，建筑外立面用白色的瓷砖铺设，雨水冲刷的痕迹较为明显，显得老旧；小区容积率约2.3，户型以建筑面积约70平米到89平米的两房和三房为主，户型的通风和采光都比较好；小区绿化率为20%，园区内没有其他配套设施，整体居住环境一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

固定车位数

地上50个

绿化率

20%

容积率

2.3

建筑面积

2654.64㎡

在售户型分布

共1套在售房源

3房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边配套齐全，居民日常购物、就医、入学都较为便利。最近的公交站距离小区约630米，居民公交出行便利程度一般，柠溪路和迎宾北路就在小区附近，居民自驾出行比较方便。

翠松楼

公交

柠溪

612m

吉柠北

695m

学校

珠海市香洲区第十小学

103m

珠海市启雅幼儿园

114m

医院

珠海博爱妇产医院

675m

泰康拜博口腔(柠溪门诊店)

1107m

餐饮

老詹餐饮店

195m

学宫鸡翅

228m

购物

华润万家便利超市(富柠街店)

151m

杰氏生活超市

313m

银行

中国建设银行24小时自助银行服务(珠海隧道北支行)

509m

中国建设银行(珠海隧道北支行)

509m

娱乐

K立方量贩式KTV(前山店)

904m

帝濠国际KTV(拱北口岸隧道北店)

1008m

商业

小区周边商业配套齐全。玖洲道购物公园距离小区约2公里，居民生活购物、休闲、娱乐较为便利；华润万家便利超市(富柠街店)距离小区约145米，距离很近，超市货品齐全，居民采购基本生活用品十分方便。

交通

距离小区约630米有柠溪公交站，经过该站点的车次较多，但是距离较远，居民日常乘坐公交不太方便；小区周边约400米范围内有柠溪路和迎宾北路两条主干道，居民日常自驾出行比较便捷。

医疗

小区周边医疗配套较为齐全，居民就医较为方便。珠海市妇幼保健院(柠溪院区)距离小区约1.7公里，珠海市香洲区人民医院距离小区约2.5公里，能较好的满足居民日常就医需求；福宁社区卫生服务站距离小区约420米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

小区周边教育资源十分丰富。距离小区约90米有珠海市启雅幼儿园；珠海市香洲区第十小学距离小区约80米；珠海市第八中学距离小区约200米，小区周边约2公里范围内还有珠海市香樟中学、珠海市第五中学、珠海女子中学和珠海市第四中学，学生和家长的选择非常多。（具体入学要求，请以教育局为准。）

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。