小区手册

周边配套成熟的步梯房

7.79
步梯房
前山水道
楼龄大
小区地址
香洲区夏湾宝泰花园

1分钟看小区

小区位于珠海市香洲区拱北前河东路140号,临前山水道而建,由广州粤泰集团股份有限公司开发,于2001年建成,宝地物业对小区进行管理。项目总建筑面积约1.17万平米,共3栋多层建筑,设计有237户,户型以两房和三房的刚需户型为主;建筑容积率约2.3,园区绿化率在25%左右,整体环境较为普通。

基础信息

建成年代:
2001年建
物业用途:
住宅
开发企业:
广州粤泰集团股份有限公司
物业公司:
珠海市伟杰物业管理有限公司

小区区位

宝泰花园
宝泰花园

小区评分

7.79
综合评分
本项目在夏湾片区,小区评分中等。
建筑品质
7.5分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
9分
生活购物
8分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海宝泰花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内共3栋多层建筑,外立面用土黄色的瓷砖铺设,没有明显的老化绩效,保养较好;园区绿化率为25%,在楼栋之间种植着形状不同的花草和树木;小区内设置了部分康乐设施、休息椅供居民使用,居住氛围较好,整体居住环境一般。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
3
总户数
237
绿化率
25%
容积率
2.3
建筑面积
11728.81㎡

在售户型分布

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共5套 在售房源
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-2套
3房2厅1厨2卫-1套

周边环境

小区周边商业配套、教育配套、医疗配套都较完善,居民日常购物、就医、入学都较为便利。最近的公交站距离小区约315米,港昌路、粤华路和白石桥就在小区附近,居民自驾出行较为方便。
宝泰花园
宝泰花园
公交
前河东路南
123m
嘉豪园
261m
学校
宝泰艺术幼儿园
48m
珠海英利教育幼儿园
380m
医院
珠海市中西医结合医院-体检科
1283m
珠海市第二人民医院-1号楼
1298m
餐饮
FOG COFFEE
49m
feeling
71m
购物
汇港超市(恒泰店)
142m
恒辉生活超市(南湾店)
146m
银行
中国银行(珠海华宁支行)
388m
中国银行24小时自助银行(珠海华宁支行)
400m
娱乐
金逸国际电影城(夏湾路店)
590m
潮会KTV(拱北旗舰店)
592m

商业

小区周边商业配套齐全。珠海口岸购物广场距离小区约1.8公里,迎宾百货广场(迎宾南路店)距离小区约2公里,居民购物、休闲、娱乐的需求能得到比较好的满足;华润万家(夏湾店)距离小区约615米,超市货品齐全,居民采购基本生活用品十分方便。

交通

距离小区约315米有夏湾公交站,经过该站点的车次较多,居民日常乘坐公交出行方便;小区周边约400米范围内有港昌路、粤华路和白石桥,居民日常自驾出行也比较便捷。

医疗

小区周边医疗配套较齐全,居民就医较为方便。珠海市第二人民医院距离小区约1.4公里,该院前身为珠海市拱北医院,位于拱北夏湾,毗邻澳门,始建于1984年,是一所集医疗、预防、保健、康复、科研、教学为一体的市直属综合性医院,每年为40余万本地及澳门等地患者提供医疗保健服务,1994年通过国家爱婴医院评估,2000年被评为广东省“百家文明医院”。豆爷爷中医诊所(夏湾店)距离小区约100米,居民小病小痛可以前往就诊。

教育

小区周边教育资源较为丰富。距离小区约90米有宝泰艺术幼儿园,家长接送十分方便;侨光小学距离小区约415米;珠海一附实验中学距离小区约510米,小区周边约2公里范围内还有珠海市夏湾中学、珠海市第十三中学和珠海市第十一中学,家长和学生的选择较多。(具体入学要求,请以教育局为准。)

交易价值

推荐人群

小区户型以两房和三房为主,周边配套成熟,刚需型置业、单身族和三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。