临海高层住宅小区

7.43

广东科学技术职业学院

金湾中心河湿地公园

电梯房

金湾区航空新城中海左岸岚庭

1分钟看小区

小区位于珠海市金湾区航空新城板块，金湾金山公园东南侧。小区开发商为珠海市嘉烨房地产开发有限公司，竣工时间为2017年，总建筑面积约29万㎡，由23栋高层住宅组成，容积率约2.06，绿化率约35%，主力房源为户型建面约73㎡的二房和建面113㎡的三房。

基础信息

建成年代：

2016-2018年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海市嘉烨房地产开发有限公司

物业公司：

中海物业管理有限公司珠海分公司

小区区位

中海左岸岚庭

小区位于珠海市金湾区航空新城板块，金湾金山公园东南侧，金湾中心湿地公园东北侧，靠近鹤港高速，周边金湾路、金鑫路等多条城市道路环绕，珠海市金湾区航空新城小学、金湾华发商都等配套聚集，所在板块发展较为不错。

小区评分

7.43

综合评分

本项目在金湾区航空新城板块，小区评分较高。

建筑品质

8分

户型设计

7.5分

交通便利

7分

教育水平

7.5分

生活购物

6分

花园环境

8分

物业质量

8分

小区优点	1.小区临海近公园，生态环境舒适。 2.小区物业由中海负责，管理水平较高。
小区缺点	1.小区四面被道路包围，容易受到噪音干扰。 2.小区房源户型相对偏刚需，改善型购房者选择少。

内部环境

内部环境综述

小区占地规模较大，内部打造有丰富的花园景观以及运动场馆、儿童游乐设施、社区活动中心等，方便业主进行户外活动；中庭空间较大，居住舒适；物业管理到位，公区干净整洁。小区整体居住体验感较好。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

封闭管理

楼栋总数

总户数

2027

绿化率

35%

容积率

2.89

占地面积

101864.46㎡

建筑面积

203254.31㎡

居住特征

小区房源偏刚需与首改，居住人群三口之家居多，也有一些三世同堂家庭，整体居住氛围较好，邻里关系比较融洽。

居住体验

小区内部有丰富的配套设施，物业管理质量好，居住品质较高；同时周边配套较为充足，能够满足居民的一些日常生活需求。小区整体居住体验感较好。

小区物业

小区物业公司为中海物业管理有限公司珠海分公司，服务与管理水平较高，工作认真到位。小区保洁人员能够定时打扫卫生，清理垃圾，公区干净整洁；客服服务态度好，做事细致周全；工作人员能及时对植被及硬件设施进行维护；安保方面，有充足的保安进行24小时轮班巡逻，来访人员须登记才能进入，安装多个与110联网的摄像头，实时监控，保障小区良好的治安环境。小区物业费为3元/㎡/月。

建筑及规划

小区总建筑面积约29万㎡，由23栋高层住宅组成，容积率约2.06，绿化率约35%；建筑外立面采用了水泥墙面和隔热墙体，主色调为白色，简约大气，呈现度较好；主力房源为户型建面约73㎡的二房和建面113㎡的三房。

小区停车

小区共有2310个停车位，其中地下停车位有999个，地上停车位有1311个，地面停车费为150元/月。车位比约1：1.14，停车位充足。

在售户型分布

共234套在售房源

2房2厅0厨1卫-9套

2房2厅1厨1卫-3套

3房2厅0厨1卫-47套

3房2厅0厨2卫-129套

3房2厅1厨1卫-1套

3房2厅1厨2卫-16套

4房2厅0厨2卫-27套

4房2厅1厨2卫-2套

周边环境

小区东侧临海，同时周边分布有金湾金山公园、金湾中心河湿地公园、金湾高尔夫球场等，生态环境比较舒适，居民闲暇时间也可以前往这些地方休闲、锻炼；此外，周边还有金湾华发商都、鹤港高速、金湾航空新城幼儿园等配套，生活便利度较为不错。

中海左岸岚庭

公交

山湖海路东

163m

惠和街路口

230m

学校

金湾航空新城幼儿园

209m

春田蜜蜜幼幼园

309m

餐饮

常榆大碗小面(山湖海路店)

76m

藤野料理

94m

购物

荣耀百货超市

103m

钱大妈(左岸岚庭店)

166m

银行

中国农业银行(珠海航空新城支行)

419m

兴业银行(金湾支行)

429m

娱乐

汇派KTV(华发商都店)

855m

幸福蓝海国际影城IMAX(金湾华发商都店)

925m

商业

小区与荣耀百货超市距离约120米，与金湾华发商都距离约570米，与福家生活超市距离约820米，与金湾宝龙城购物中心距离约1.9公里，可以解决居民部分购物需求。小区周边整体商业配套条件较为一般。

交通

小区周边约500米范围内有多个公交站，其中与山湖海路东站距离约160米，与金湾区税负局站距离约240米，与市民中心东站距离约380米，居民可以乘坐801路、Z126路、Z127路等公交车出行，较为方便。小区靠近鹤港高速，周边又有金鑫路、山湖海路等环绕，居民自驾出行也比较方便。

医疗

小区与珠海市金湾区西城社区卫生服务站距离约350米，与吉大珠海医院距离约1.6公里，周边还有荣心堂健康药房、嘉宝华药店等配套，可以解决居民一些基本的看病、买药需求，但整体医疗条件一般。

教育

小区与金湾航空新城幼儿园距离约230米，与珠海市金湾区金帆幼儿园距离约450米，与珠海市金湾区航空新城小学距离约330，与金湾区领航小学距离约1.4公里，与广东实验中学金湾学校附属初中学距离约1.3公里，与珠海市实验中学距离约1.4公里，周边教育资源较为充足。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区与经纬健身汇（时代山湖海店）距离约500米，与金湾金山公园距离约660米，与金湾区图书馆距离约690米，与明月湾公馆KTV距离约2.2公里，同时与珠海市公安局金海滩派出所距离约1.3公里，周边休闲配套与公共配套较多，可以解决居民更多样的生活需求。

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。