小区手册

醇熟生活圈里的吉大老社区

5.27
得房率高
近商场
交通便捷
小区地址
香洲区吉大广发新村

1分钟看小区

小区位于香洲区的九洲大道东,由广东城市建设开发有限公司开发,建成于1995年,房龄较老,楼栋均为无电梯多层。

基础信息

建成年代:
1995年建
物业用途:
住宅
开发企业:
广东城市建设开发有限公司
物业公司:
珠海市中力物业管理有限公司

小区区位

广发新村
广发新村

小区评分

5.27
综合评分
本项目在香洲区吉大,小区评分中等。
建筑品质
3.5分
户型设计
5分
交通便利
9分
教育水平
8.8分
生活购物
8.6分
花园环境
1分
物业质量
1分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海广发新村小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区建成时间较久,不管是楼栋外观还是内部设施都有些破旧,绿植不多,也没有做具体的景观规划,物业后期缺乏管理,整体居住环境较一般。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
9
总户数
138
绿化率
35%
容积率
2.05
建筑面积
3040.82㎡

在售户型分布

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共2套 在售房源
3房1厅0厨1卫-1套
5房1厅0厨1卫-1套

周边环境

小区附近的生活配套醇熟,各方面的资源都较丰富。小区周边的商业氛围浓厚,小超市、大型商业中心一应俱全;小区临近城市主干道,交通四通八达,同时经过的公交线路又较多,业主日常出行效率高;小区与三甲大医院相距不远,为业主提供了较专业的医疗资源;小区周边的学校配套齐全,业主为子女择校的可选择性较多。
广发新村
广发新村
公交
交行大厦
251m
园林西
335m
学校
南山幼儿园(石花四巷)
157m
建才幼儿园(景林街)
194m
医院
珠海暨博口腔医院
229m
新颜医疗美容医院
463m
餐饮
三毛麻辣烫(九洲大道东店)
18m
余鲜潮汕酒料(吉大店)
63m
购物
合心日用百货
118m
吉大市场水果店(吉大店)
120m
银行
珠海华润银行(珠海分行营业部)
112m
珠海华润银行(总行营业部)
112m
娱乐
珠海环球时代影城(吉大店)
353m
嗨唱
519m

商业

小区与华润万家便利超市相距约360米,方便业主日用品的采买;小区与钰海万国汇购物广场相距约360米,与万业百货(吉莲店)相距约660米,业主平常购物逛街在家附近即可实现。

交通

小区周边的公交线路发达,与交行大厦公交站相距约280米,有3A路、3路、12路、21路、勤学04路从该站经过;小区与水湾北公交站相距约410米,有13路、22路、26路、K10路、勤学04路从该站经过;小区与吉大公交站相距约450米,有2路、3A路、3路、25路、26路、K3路、K7路、高新区文旅专线1号线、浪漫香洲观光线等将近20条公交线路经过;小区与珠海大道相距较近,为业主自驾出行提供了很大的便利。

医疗

小区与大参林(园林店)相距约480米,能解决业主的一些日常购药需求;小区与南山社区卫生服务站(九洲大道东)相距约480米,同时与广东省中医院珠海医院相距约580米,该院为国家三级甲等中医院,业主近距离内就医较有保障。

教育

小区与南山幼儿园(石花四巷)相距约170米,与景园小学相距约240米,与吉莲小学相距约550米,与珠海市九洲中学相距约710米,与珠海市第四中学相距约770米;小区周边的教育资源丰富,幼儿园、小学和中学的数量都较多,孩子上学便利。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

交易价值

推荐人群

小区较适合刚需置业和家里有孩子上学的家庭置业。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。