小区手册

配套完善环境优美的高层社区

7.5
华润万家
优特汇购物中心
茂业百货
小区地址
香洲区新香洲五洲花城澳洲园

1分钟看小区

小区位于银桦路400号,建成于2005年,由珠海市五洲房产开发有限公司开发、福建五洲物业管理有限公司管理,物业费为1.9元/平/月。小区以高层为主,共750户,容积率约4.12,绿化率约30%。

基础信息

建成年代:
2005年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市五洲房产开发有限公司
物业公司:
五洲物业管理有限公司

小区区位

五洲花城澳洲园
五洲花城澳洲园

小区评分

7.5
综合评分
小区在香洲区新香洲片区,评分较高
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7.5分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
8分
物业质量
7分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海五洲花城澳洲园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内有花园、凉亭、游泳池、健身房、老年活动中心、儿童娱乐设施等,配套齐全,方便居民休闲娱乐。小区住户大多是周边上班族,居民素质普遍较高。小区绿化率高,中间有中心湖,园林环境优美,居住舒适度高。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
9
总户数
684
绿化率
70%
容积率
4.12
占地面积
24150.97㎡
建筑面积
11812.45㎡

在售户型分布

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共38套 在售房源
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-8套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-11套
4房2厅0厨3卫-6套
4房2厅1厨2卫-3套
4房2厅1厨3卫-2套
5房2厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨3卫-2套
5房2厅0厨5卫-2套
8房3厅1厨5卫-1套

周边环境

小区周边配套成熟,居民生活方便。小区附近有优特汇购物中心、华润万家超市等,还有菜市场。小区周边有多个公交站,还有诊所、学校等。
五洲花城澳洲园
五洲花城澳洲园
公交
农商银行(优特汇)
316m
名街花园
349m
学校
棉花堂山场幼托中心
168m
珠海市香洲区花城幼儿园
403m
医院
公牛爱眼
220m
泰康拜博口腔(香洲总院)
1006m
餐饮
每日循环咖啡馆(五洲世派街店)
132m
Roadside Coffee路边咖啡(鹿边咖啡)
195m
购物
杰民生活超市(五洲花城店)
122m
鲜上市生鲜连锁超市
238m
银行
中国邮政储蓄银行24小时自助银行(五洲花城营业所)
137m
交通银行24小时自助银行
137m
娱乐
珠海星河国际电影城(丹田城市广场店)
463m
中影国际影城(优特汇购物中心店)
533m

商业

小区周边商业配套成熟,约500米处有华润万家超市、优特汇购物中心,约1公里处有茂业百货,居民购物方便。

交通

小区附近有多个公交站,距离名街花园站约370米,距离古元美术馆站约600米,距离新村站约860米,居民公共交通出行便利。

医疗

小区周边医疗条件完善,距离珠海国医馆门诊部约700米,距离珠海市妇幼保健院约1240米,距离银桦社区卫生服务站约1370米,居民日常就医方便。

教育

小区周边教育配套丰富,距离明日之星幼儿园约430米,距离珠海市香洲区第十九小学约1020米,距离香华实验学校约620米,距离珠海市文园中学约630米。请以官方信息为准。

交易价值

推荐人群

适合刚需和改善。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。