小区手册

近沃尔玛的改善景观社区

7.39
绿化率高
近公交站
近沃尔玛
小区地址
香洲区新香洲中珠上城二期

1分钟看小区

小区位于香洲区翠微板块的上华路2号,开发商是珠海中珠房地产开发有限公司,建成于2012年,整体容积率约2.56,绿化率高达40%左右,环境较宜居;小区内共8栋楼,其中建面约118平方米-142平方米的三房和建面约143平方米的四房为主力户型,主要面向改善群体。

基础信息

建成年代:
2010-2012年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海中珠房地产开发有限公司
物业公司:
珠海中珠物业管理服务有限公司

小区区位

中珠上城二期
中珠上城二期
小区所处位置属于香洲区的翠微板块,该板块内有珠海市艺术高级中学、珠海市香洲区实验学校、珠海市第十中学等教育配套,整体教育氛围浓厚;天虹商场(珠海店)、沃尔玛购物广场(前山店)等大型商超都位于该板块内,拉动了板块经济,方便了居民购物。

小区评分

7.39
综合评分
本项目在香洲区新香洲,小区评分较高。
建筑品质
7分
户型设计
5分
交通便利
8.2分
教育水平
8.4分
生活购物
8.6分
花园环境
8分
物业质量
6.5分
小区 优点 1、小区的绿化率较高,整体居住环境舒适。
小区 缺点 1、小区有部分房源靠近马路,会受到一定的噪音干扰。 2、小区的出入口设置不太合理,出入高峰期会出现堵塞现象。

内部环境

珠海中珠上城二期小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内的绿化面积较大,同时还建有水系景观,营造了小桥流水人家的居住氛围;小区内配有可供业主锻炼的塑胶跑道、健身器材、活动广场等设施;小区内还有为小朋友配备的儿童游乐场地,让小朋友在自家小区内也可以尽情的玩耍;小区景观优美,给业主带来了较好的居住体验。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
8
总户数
998
固定车位数
地上496个,地下802个
绿化率
40%
容积率
2.56
占地面积
57762.92㎡
建筑面积
116027.49㎡

居住特征

小区内的业主大部分是经济基础较好的中年改善群体,同时还有一些年轻上班族,整体素养较好;小区内还有不少退休老人在帮忙照顾孩子,邻里之间关系融洽,较有居家氛围。

小区物业

小区的物业是珠海中珠物业管理服务有限公司,目前物业收费标准是2.5元/平方米/月,整体管理服务水平较高。小区的出入口处有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,并按照物业管理办法严格登记;小区每幢单元楼下均设有门禁,外来人员需经过业主同意后才可进入楼栋,能让业主居住的更加放心;小区内重要路段设有监控,遇到紧急事件,物业、警察可以第一时间赶到,为居民提供了安全的生活环境;物业保洁人员比较认真负责,卫生干净整洁,小区道路上的垃圾清理的非常及时;小区绿化和公共设施以及房屋外立面物业维护的也比较到位。

建筑及规划

小区的楼栋外立面主色调为白色,看起来较为现代简约,外立面涂料有较好的防水性能;小区房龄不算太长,外观保养得当,没有褪色、脱落等情况出现。

在售户型分布

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共95套 在售房源
2房2厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-45套
3房2厅1厨2卫-2套
4房2厅0厨2卫-31套
4房2厅0厨3卫-5套
4房2厅1厨2卫-3套
4房3厅0厨2卫-1套
4房3厅0厨3卫-1套
5房2厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨3卫-3套
6房2厅0厨3卫-1套

周边环境

小区所处区域的生活氛围较浓,各种生活配套齐全。小区附近有沃尔玛,业主买东西很方便;小区出门即有公交站点,业主日常上下班出行效率较高;小区周边的医疗配套完善,业主不用担心就医问题;小区附近的学校不少,方便业主孩子在不同学龄段都能就近入学;小区周边有可供游玩的大型公园,丰富了业主的业余生活。
中珠上城二期
中珠上城二期
公交
三台石北
209m
安居园
228m
学校
Baby Yard稚儿园(中珠上城园区)
146m
珠海市香洲区梅华幼儿园
215m
医院
珠海博雅医院口腔科
754m
珠海上衝门诊部
972m
餐饮
漫咖啡(上华路店)
121m
瑞幸咖啡(鸿馨园店)
214m
购物
鲜一家生鲜超市
111m
钱大妈(中珠九悦店)
127m
银行
珠海华润银行(九悦支行)
108m
中国光大银行(珠海人民路支行)
199m
娱乐
影音大师专业影院(新香洲店)
220m
海伦奥格雷迪戏剧学院
556m

商业

小区与华润万家便利超市(仁恒星园店)相距约390米,业主可就近采买一些基础生活所需;小区与沃尔玛购物广场(前山店)相距约1.2公里,该广场商品售卖种类丰富,能为业主提供较全面的购物体验。

交通

小区门口就是三台石北公交站,与小区相距仅约80米,有18路、46路、687路等公交线路经过该站;小区与香海高速相距约1.9公里,业主开车出游较便捷。

医疗

小区与海王星辰健康药房(中珠上城店)相距约180米,方便业主购买一些家庭常用药;小区与梅华街道翠前社区卫生服务站相距约510米,与珠海博雅医院相距约950米,为业主就医提供了较好的医疗资源。

教育

小区周边的教育配套完善,与珠海市香洲区梅华幼儿园相距约220米,与香洲区第二十一小学相距约360米,与梅华中学相距约730米,这几所学校都是公立学校。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

小区与香山驿站公园相距约2.1公里,该公园的生态环境不错,是附近居民散步、休闲的好去处。

交易价值

推荐人群

小区内建面约118平方米的三房较适合年轻白领置业,不用承担太大的首付和月供压力,同时小区附近便捷的公共交通能提高出行效率;小区内建面约143平方米的四房较适合大家庭和改善置业,足够的空间为家人创造了更加舒适的居住体验。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。