周边配套成熟的大户型小区

7.86

长途汽车站

茂业百货

大户型

香洲区老香洲深发展大厦

1分钟看小区

小区位于珠海市香洲区银桦路8号，是单位自建房，于2003年建成，楼龄较大，业主自行对小区进行管理；小区内共1栋高层建筑，总建筑面积约4万平米，设计有169户，户型以4房和5房的大户型为主；小区容积率约3.1，绿化率约15%，整体环境非常一般。

基础信息

建成年代：

2003年建

物业用途：

住宅

开发企业：

单位自建

物业公司：

业主自管

小区区位

深发展大厦

小区评分

7.86

综合评分

本项目在老香洲片区，小区评分中等。

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

9.5分

教育水平

9分

生活购物

9分

花园环境

6.5分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区内植被覆盖面积较小，只有一些大树种植在楼栋旁边，绿化率约15%；建筑和设施显老旧，外立面有明显的雨水冲刷的痕迹；小区规模很小，基本没有配套设施，居住环境非常普通。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

169

绿化率

15%

容积率

3.1

建筑面积

39936.21㎡

在售户型分布

共11套在售房源

3房2厅0厨1卫-1套

4房2厅0厨1卫-1套

4房2厅1厨2卫-2套

5房2厅0厨2卫-1套

5房2厅1厨2卫-2套

5房2厅1厨3卫-3套

6房1厅0厨1卫-1套

周边环境

小区周边配套十分成熟，居民日常购物、就医、入学都十分便利。香洲长途汽车站和香洲总站公交站在小区周边约200米范围内，银桦路和紫荆路就在小区附近，居民出行非常便捷。

深发展大厦

公交

香洲总站

144m

水晶堡商业广场

187m

学校

康乐幼儿园(银发路)

383m

珠海市桃园幼儿园

423m

医院

泰康拜博口腔(香洲总院)

193m

珠海市人民医院对口帮扶社区卫生服务站

555m

餐饮

Chez Ananas菠萝手作·贩卖幸福的甜品屋

240m

PIN BOX COFFEE

355m

购物

moveup kids特卖场(茂业百货有限公司店)

96m

茂业百货(茂业百货店)

97m

银行

中国工商银行24小时自助银行(香洲支行)

140m

交通银行24小时自助银行(茂业百货)

152m

娱乐

卡迪亚时尚KTV(银桦路店)

95m

富林汇量贩KTV

97m

商业

小区周边商业资源非常丰富。茂业百货(茂业百货店)距离小区约100米，小区周边约1公里范围内还有通大百货、焕Mall和优特汇购物中心，均为大型综合商业体，能全方面、多层次的满足居民生活购物、休闲、娱乐需求；华润万家便利超市(运通路店)距离小区约250米，超市货品齐全，居民采购基本生活用品十分方便。

交通

距离小区约140米有香洲总站公交站，经过该站点的车次非常多，香洲长途汽车站距离小区约200米，居民公交出行、跨城出行都十分便利；小区位于银桦路和紫荆路交汇处，居民日常自驾出行也十分方便。

医疗

小区周边医疗配套较为齐全，居民就医较为方便。珠海市人民医院-北区距离小区约1.1公里，珠海市妇幼保健院(柠溪院区)距离小区约1.2公里，这几所医院医疗水平较高，能较好的满足居民日常就医需求；珠海市香洲区翠香社区卫生服务中心距离小区约495米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

小区周边教育配套完善。距离小区约435米有珠海市桃园幼儿园；香洲区第四小学距离小区约580米；珠海市紫荆中学(桃园路校区)距离小区约600米，珠海市第七中学距离小区约755米，该校创建于1993年9月，是一所独立的初级中学，珠海市一级学校，广东省一级学校；1997年12月被评为珠海市一级学校，2006年被评为广东省一级学校；学校占地面积约16231平方米，建筑面积约17492.3平方米，有32个教学班，1760名学生，在编教师86人。（具体入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。