小区手册

周边配套成熟的宜居电梯房小区

8.36
绿化率高
电梯房
明珠商业广场
小区地址
香洲区前山京华奥园A区

1分钟看小区

小区位于珠海市香洲区明珠南路1980号,珠海市广拓置业有限公司对项目进行开发,于2007年建成,广拓物业对小区进行管理。项目总建筑面积约2.6万平米,容积率约为3,园区内共2栋高层建筑,设计有306户,小区户型主要为两房和三房,通风和采光都较为不错;园区绿化率在35%左右,整体居住环境较为舒适。

基础信息

建成年代:
2007年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市广拓置业有限公司
物业公司:
珠海京华物业管理有限公司

小区区位

京华奥园A区
京华奥园A区

小区评分

8.36
综合评分
本项目在前山片区,小区评分较高。
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
8.5分
教育水平
8.5分
生活购物
9.5分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海京华奥园A区小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区内部绿化环境较好,绿化率为35%,植被覆盖率高,小区植被茂盛,空气清新,适合居民饭后散步。小区内有凉亭,居民外出可以在此休息。小区内设有健身设施,方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
2
总户数
306
绿化率
35%
容积率
3
建筑面积
26173.04㎡

在售户型分布

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共42套 在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-24套
2房2厅1厨1卫-3套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-9套
3房2厅0厨2卫-3套
3房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边配套成熟,商业、医疗、教育、交通资源都较为齐全,居民生活比较方便。小区周边不乏商场,学校也众多,还有多所医院,能满足居民日常生活的各种需求。最近的公交站距离小区约255米,明珠南路和翠前南路就在小区附近,居民日常出行比较方便。
京华奥园A区
京华奥园A区
公交
前山邮局
154m
明珠中
180m
学校
天骄幼儿园(明珠南路)
162m
小丙AI前山校区
329m
医院
珠海市妇幼保健院医联体单位
191m
珠海仁爱医院
192m
餐饮
瑞幸咖啡(珠海二城广场店)
146m
蓝屋咖啡馆
253m
购物
明珠电脑城
28m
联科焊机超市(前山店)
111m
银行
平安银行(前山支行)
110m
中国邮政储蓄银行(珠海市前山营业所)
127m
娱乐
TOP派对KTV(明珠店)
274m
沄汐剧本推理馆
484m

商业

小区周边商业配套较为齐全。明珠商业广场距离小区约300米,珠海大前门商业广场距离小区约715米,天虹商场(珠海店)距离小区约815米,居民购物、休闲都较为便利;华润万家(前山店)距离小区约285米,居民采购基本生活用品、买菜都十分方便。

交通

距离小区约255米有明珠中公交站,中山亭公交站距离小区约420米,居民日常公交出行较为方便;小区附近约100米范围内有主干道明珠南路和翠前南路,居民日常自驾出行也比较便捷。

医疗

小区周边医疗配套齐全。珠海市香洲区人民医院距离小区约1.7公里,医院的医疗水平较高,居民日常看病就医较为便利。逸仙社区卫生服务站距离小区约325米,居民平常遇到感冒、发烧等小问题可以及时就诊。

教育

小区周边教育资源较丰富。距离小区约225米有天骄幼儿园(明珠南路);珠海市香洲区前山小学距离小区约750米;珠海市前山中学距离小区约620米,该校是一所完全中学,隶属于珠海市香洲区教育局,是珠海市历史最悠久的学校,其前身是创建于乾隆22年(1757年)的凤山书院,1979年珠海建市并成为全国首批经济特区,前山中学便与之同步成长,前山中学1985年被命名为广东省体育传统项目(田径)学校,1994年被确定为香洲区唯一的重点中学,1995年4月被评为市一级学校2000年11月被授予珠海市绿色学校,2001年8月被授予首批全国少年军校示范校,2003年11月被授予香洲区科普示范校,2003年12月被授予珠海市禁毒教育示范学校。(具体入学要求,请以教育局为准)

交易价值

推荐人群

小区户型以两房、三房为主,内部环境较好,周边配套成熟,单身族、上班族、改善型置业、三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。