小区手册

周边配套成熟的宜居步梯房

8.29
绿化率高
步梯房
沃尔玛
小区地址
香洲区前山福来花园

1分钟看小区

小区位于珠海市香洲区前山区翠微西路85号,海市溢德丰房产开发有限公司对项目进行开发,于2003年建成,广东明城物业对小区进行管理。项目建筑容积率约2.3,园区内共16栋多层建筑,设计有428户,小区户型主要为两房和三房,通风和采光都较为不错;园区绿化率在41%左右,整体居住环境较为舒适。

基础信息

建成年代:
2003年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市溢德丰房产开发有限公司
物业公司:
广东明城物业管理有限公司

小区区位

福来花园
福来花园

小区评分

8.29
综合评分
本项目在前山片区,小区评分较高。
建筑品质
7.5分
户型设计
8分
交通便利
8.5分
教育水平
8.5分
生活购物
9.5分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区 优点 暂无评价
小区 缺点 暂无评价

内部环境

珠海福来花园小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区绿化率41%左右,小区内有蜿蜒的小路,道路两侧有各种植被和花卉覆盖,且物业维护较为及时,景观保持较好;此外小区内多处建有凉亭和休息椅,方便居民乘凉和休息;小区内有休闲广场,每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞,场面比较温馨。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

人车分流
楼栋总数
16
总户数
428
绿化率
41%
容积率
2.3
占地面积
15000㎡
建筑面积
12069.22㎡

在售户型分布

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共21套 在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-2套
2房2厅0厨1卫-10套
3房2厅0厨1卫-8套

周边环境

小区周边配套成熟,商业、医疗、教育、交通资源都较为齐全,居民生活比较方便。小区周边不乏商场,学校也众多,还有多所医院,能满足居民日常生活的各种需求。最近的公交站距离小区约145米,主干道翠微西路和明珠南路就在小区附近,居民日常出行比较方便。
福来花园
福来花园
公交
招商花园城南
179m
海纳石鸣苑
241m
学校
福来幼儿园
66m
珠海市香洲区逸仙幼儿园
110m
医院
珠海市妇幼保健院医联体单位
732m
珠海仁爱医院
733m
餐饮
澳门沛记咖啡室
279m
味蕾(沃尔玛购物广场前山店)
295m
购物
义发超市
117m
利进达二手车
124m
银行
交通银行(珠海前山支行)
192m
交通银行24小时自助银行(珠海前山支行)
195m
娱乐
御前娱乐
277m
GATE KTV(大前门商业广场店)
382m

商业

小区周边商业配套较为齐全。珠海大前门商业广场距离小区约385米,明珠商业广场距离小区约955米,天虹商场(珠海店)距离小区约1.5公里,居民购物、休闲都较为便利;沃尔玛购物广场(前山店)距离小区约320米,居民采购基本生活用品、买菜都十分方便。

交通

距离小区约145米有福来花园公交站,距离小区约340米有翠景工业区公交站,经过这两个站点的车次较多,居民日常公交出行较为方便;小区门口就是主干道翠微西路,明珠南路距离小区约100米,居民日常自驾出行也比较便捷。

医疗

小区周边医疗配套齐全。珠海上冲医院距离小区约1.7公里,居民日常看病就医较为便利。翠微社区卫生服务站距离小区约345米,居民平常遇到感冒、发烧等小问题可以及时就诊。

教育

小区周边教育资源较丰富。距离小区约100米有福来幼儿园;华昌小学距离小区约815米;珠海市第十中学距离小区约475米,该校创建于2008年,原来是珠海市香洲区实验学校的初中部,后因学校改革,取消了初中部,改名为珠海市第十中学,2009年3月,原校学生正式搬进新校园,并于创建后的首次中考中取得了全区第二的佳绩,在本区甚至是本市立下了良好的口碑。(具体入学要求,请以教育局为准)

交易价值

推荐人群

小区户型以两房、三房为主,周边配套成熟,单身族、上班族、三口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。