小区手册

毗邻华润万家 能满足基本生活需求

7.43
华润万家
小高层
教育完善
小区地址
金湾区三灶镇新世界康桥

1分钟看小区

小区开发商为珠海新世界康居发展有限公司,竣工于2013年,房龄较新。小区总共有12栋住宅,建筑类型为小高层。户型为建面约67-138㎡,能同时满足刚需和改善型客户的需求。

基础信息

建成年代:
2012年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海新世界房产发展有限公司
物业公司:
珠海新世界物业管理有限公司

小区区位

新世界康桥
新世界康桥
小区所在板块内有多所学校可供选择,小孩读书较为方便。板块内医疗配套完善,能为家人的健康保驾护航。还有丹阳路、万寿路等主要交通道路,出行也方便快捷。该板块配套齐全,生活氛围浓厚。

小区评分

7.43
综合评分
本项目位于金湾区三灶镇,小区整体评分偏高。
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
7分
物业质量
7分
小区 优点 1、小区绿化较高,内部环境较好。 2、小区房龄较新,居住的舒适性不错。
小区 缺点 1、小区临近主干道的楼栋,容易受到外部噪音的影响。 2、小区2公里范围内没有综合商场,居民逛街购物不太方便。

内部环境

珠海新世界康桥小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区绿化率约35%,内部环境较为不错。中庭有花园,树木、绿植较多,整体观赏性较好。小区还建有健身设施和儿童乐园,业主可以锻炼身体,小孩也有玩耍的地方。小区整体居住氛围较浓厚。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
12
总户数
1094
绿化率
35%
容积率
2
占地面积
60000㎡
建筑面积
6026.45㎡

居住特征

小区业主多为自住,且居住的时间比较长。小区内三代同堂家庭居多,年轻人上班,老年人帮忙照顾小孩。邻里之间会经常在一起玩耍,相处较融洽。

居住体验

小区内部卫生打扫较为及时,环境干净整洁。小区的公共设施比较齐全,能满足业主的业余爱好。另外小区邻里之间关系比较和睦,整体居住氛围较为浓厚。

小区物业

1、小区采用封闭式管理,业主需要刷卡才能进出,外来人员则需要业主授权并且登记后才能进入。 2、小区多处安有监控,能随时看到内部情况,避免一些突发情况,保障了业主居住的安全性。 3、小区保洁阿姨每天会打扫卫生,内部环境比较整洁。物业会定期修剪绿植,保持观赏性。物业也会定期维护公共设施,方便业主使用。

建筑及规划

1、小区总共有12栋住宅,建筑类型为小高层。户型为建面约67-138㎡,能同时满足刚需和改善型客户需求。 2、小区外立面由白色和棕色涂料组成,看起来简洁大方。物业日常维护较好,目前暂未出现墙皮脱落的情况。

小区停车

小区采用人车分流设计,内部无车辆经过,业主从入口直接进入地下室,停车较为方便。

在售户型分布

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共83套 在售房源
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-7套
2房2厅0厨2卫-30套
3房2厅0厨2卫-37套
4房2厅0厨2卫-5套
4房2厅0厨3卫-3套

周边环境

小区距离公园较近,居民可以带家人一起游玩,增进亲子时光。周边交通便利,自驾或是公交均能快速通行。商业稍显匮乏,对于爱好热闹的居民来说,需要酌情考虑。
新世界康桥
新世界康桥
公交
金海岸市场东
178m
华阳路中
304m
学校
金彤幼儿园
202m
万科大地国际幼儿园
461m
医院
康益达龟鳖医院
1110m
广东省人民医院珠海医院
1238m
餐饮
头号粥铺(华阳路店)
61m
丸子姐姐披萨店(东咀店)
92m
购物
华润万家(新世界康桥店)
118m
钱大妈(世界康桥店)
198m
银行
中国农业银行24小时自助银行(金海岸支行)
190m
中国农行银行(金海岸支行)
190m
娱乐
金悦俱乐部
350m

商业

小区周边目前暂无大型商业综合体,居民日常逛街购物不太方便。距离小区约80米有华润万家(新世界康桥店),能满足居民的基本生活需求。距离小区约140米有东北大院,居民外出就餐可以选择此处。

交通

距离小区约210米有金海岸市场东公交站、约250米有金岛路东公交站、约380米有金都大厦公交站,居民日常出行可以选择合适的公交线路。小区附近有丹阳路等主要交通道路,自驾出行方便快捷。

医疗

距离小区约1.2公里有广东省人民医院珠海医院,该医院是一家综合型医院,居民若是有看病就诊的需求,可以前往此医院。距离小区约260米有开源药店(华阳路店)、约270米有大参林、约730米有金海岸社区卫生服务站,居民头痛脑热购买常用药品也比较方便。

教育

距离小区约180米有金彤幼儿园、约610米有珠海市金海岸海华小学、约800米有珠海市金海岸中学。小区周边教育资源丰富,能满足各年龄段的入学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

1、距离小区约170米有休闲会所、约290米有健身房、约300米有俱乐部,周边娱乐设施齐全,能满足居民的业主爱好。 2、距离小区约1.3公里有观音山郊野公园,生态环境较好,居民可以前往休闲、游玩。 3、距离小区约1.3公里有珠海市公安局金湾分局,居民可以办理相关业务。

交易价值

推荐人群

若是年轻小夫妻,可以选择购买建面约85㎡两房,总价相对较低,资金压力较小。若是三口之家,可以选择购买建面约128㎡三房,户型更开阔,居住的舒适性更好。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。