小区手册

宜居小高层 高绿化景观社区

7.2
学校多
高绿化
公共交通发达
小区地址
香洲区上冲五洲康城

1分钟看小区

小区位于香洲区上冲板块的梅华西路919号,开发商是珠海市五洲房产开发有限公司,建成于2006年,总建筑面积18万平方米左右,整体容积率约2.25,绿化率高达40%左右,景观环境优美;小区内共有约15栋电梯小高层,其中建面约84平方米和建面约94平米的三房为主力户型,受众主要为刚需购房群体。

基础信息

建成年代:
2006-2011年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海市五洲房产开发公司
物业公司:
珠海市五洲物业管理有限公司

小区区位

五洲康城
五洲康城
小区所处位置属于香洲区的上冲板块,珠海奥园广场、珠海印象城等大型商业都位于该板块内,板块整体商业氛围浓厚;板块内有珠海市上冲中学、兴华实验小学等学校,教育资源较丰富;梅华西路、广珠大道等主干道都经过该板块,居民交通出行便捷。

小区评分

7.2
综合评分
本项目在香洲区上冲,小区评分较高。
建筑品质
7分
户型设计
5分
交通便利
8.5分
教育水平
8.4分
生活购物
8.5分
花园环境
8分
物业质量
5分
小区 优点 1、小区整体绿化率较高,景观多样。 2、小区周边商业氛围较浓,业主购物生活丰富。 3、小区附近的学校配套齐全,业主子女就近入学便利。
小区 缺点 1、小区的停车条件不太宽松,业主会碰到停车困难的情况。 2、小区建成时间较久了,楼龄有些老。

内部环境

珠海五洲康城小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区的绿化面积较大,绿化率高达40%左右,景观设计整体采用欧式园林风格,植物种类丰富多样,为业主带来了较舒适的居住体验;小区内建有凉亭、泳池、健身器材等配套,方便业主们平时休闲、锻炼;小区内还配有可供孩子们玩耍的儿童游乐设施;小区整体环境品质较好,宜居度高。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
15
总户数
1274
固定车位数
地下300个
绿化率
40%
容积率
2.25
占地面积
70000㎡
建筑面积
107006.86㎡

居住特征

小区内的业主有很多是朝九晚五的上班族,除此之外还有一些是退休老人在帮忙带孩子的老少同堂家庭,领居之间相处和谐,较有居家氛围。

小区物业

小区的物业是由福建五洲物业管理有限公司在进行管理,收费标准目前是1元/平方米/月;小区实行封闭式管理,非业主和其车辆进入需要经过保安问询并登记;小区内的保安数量较多,会安排全天候轮班值守,提高小区整体的居住安全性;小区内监控设施完善,并且已与公安部门联网,万一碰到危险情况,方便警察及时出警;保洁人员工作认真负责,会对小区内的垃圾进行及时清理,减少垃圾堆积的情况;园林工作人员会对小区内的植物景观等进行及时养护,以保持绿化环境的美观。

建筑及规划

小区楼栋的外立面是以米色真石漆为材料,风格较为简约;小区建成于2006年,房龄较长,后期物业和业主们对楼栋较为爱护,所以目前外观看起来还比较新,没有严重的脱色、裂缝等情况。

在售户型分布

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共101套 在售房源
2房2厅0厨1卫-6套
2房2厅1厨1卫-1套
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-21套
3房2厅0厨2卫-33套
3房2厅1厨1卫-1套
3房2厅1厨2卫-2套
4房1厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-18套
4房2厅0厨3卫-1套
4房2厅1厨2卫-1套
5房2厅0厨2卫-6套
5房2厅0厨3卫-4套
5房3厅0厨3卫-1套
6房2厅0厨3卫-1套
6房3厅0厨3卫-1套
7房2厅0厨3卫-1套
7房3厅0厨3卫-1套

周边环境

小区周边的生活氛围浓厚,各种配套都较成熟。小区与华润万家和大商超都相距不远,业主逛街购物不用跑去太远的地方;小区附近的公交站点密集,业主公共交通出行便捷;小区周边的医疗配套齐全,业主买药、看病等需求都可以在附近得到满足;小区附近的教育资源完善,方便业主家的适龄学生就近入学。
五洲康城
五洲康城
公交
一职校
140m
蓝盾路口
341m
学校
一职校
152m
珠海市第一中等职业学校
243m
医院
珠海上衝医院
700m
珠海上衝门诊部
968m
餐饮
ONLY COFFEE
125m
SHOW COFFEE(梅华西路店)
127m
购物
芙蓉兴盛(心华路店)
116m
钱大妈(五洲康城店)
119m
银行
中国银行24小时自助银行
110m
交通银行24小时自助银行(新香社区卫生服务站西南)
119m
娱乐
中影泰得影城(珠海印象城店)
867m
爱潮尚量贩KTV(香洲奥园店)
981m

商业

小区附近有火焰山穆斯林餐厅等较有特色的餐厅,是业主日常聚餐、请客的好去处;小区与华润万家(棕榈假日店)相距约580米,业主可以在这里解决日常生活用品的购买需求;小区与珠海印象城相距约850米,能为业主提供丰富的购物体验。

交通

小区与一职校公交站相距约150米,有33路经过该站;小区与恒雅名园公交站相距约330米,有16路、17A路、17路等公交线路经过该站;小区与交警支队公交站相距约370米,有26路、Z13路经过该站;小区与创业路/心华路(路口)相距约200米,方便业主平常自己驾车出行。

医疗

小区与万青医药(五洲康城分店)相距约仅约120米,业主想买药步行过去即可;小区与新香社区卫生服务站相距约380米,与综合医院-珠海博雅医院相距约970米,业主的一般看病需求在家附近就能解决。

教育

小区与上冲村幼儿园相距约410米,与兴华实验小学相距约430米,与珠海市上冲中学相距约340米,其中珠海市上冲中学为公办学校;小区附近的学校数量较多,业主子女就近读书的可选性也较多。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

小区与香山湖公园相距约1.8公里,该园风景优美,景观别致,是附近居民休闲、游玩的好地方。

交易价值

推荐人群

小区内建面约83平方米-101平方米的三房较适合婚房置业,首付和月供压力相对较小;小区内建面约105平方米-174平方米的三房-四房较适合家庭置业,较多的房间能保证每个家庭成员的生活私密性,而且小区周边学校较多,家里有孩子上学的置业者可以考虑本小区。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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温馨提示: 1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。 2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。 4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5.文中的面积指的是建筑面积。 6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。 7.本文图片均为看房网版权所有,如需转载请注明来源。