小区手册

周边娱乐配套完善 满足居民业余爱好

7.14
沃尔玛
交通便利
高层小区
小区地址
香洲区兰埔格力香樟

1分钟看小区

小区开发商为珠海格力房产有限公司,竣工于2011年,房龄较新。小区总共有12栋住宅,建筑类型为高层。户型为建面约45-187㎡一房-四房,能同时满足刚需和改善型客户需求。

基础信息

建成年代:
2009-2011年建
物业用途:
住宅
开发企业:
珠海格力房产有限公司
物业公司:
珠海格力地产物业服务股份有限公司

小区区位

格力香樟
格力香樟
小区所在板块有九州大道西、兰埔路等主要交通道路,居民日常出行方便快捷。板块内有多所学校可供选择,小孩读书较为方便。另外商业发展较为不错,生活的便利度较高。

小区评分

7.14
综合评分
本项目位于香洲区兰埔板块,小区整体评分偏高。
建筑品质
6分
户型设计
8分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
6分
物业质量
6分
小区 优点 1、小区房龄较新,居住的舒适性较好。 2、小区绿化率较高,内部环境不错。 3、小区毗邻医院,能为家人的健康保驾护航。
小区 缺点 1、小区靠近公路的楼栋会受到外部汽车噪音的影响。 2、小区离化工厂较近,对居住环境会造成一定的影响。

内部环境

珠海格力香樟小区楼盘分析内部环境图

内部环境综述

小区绿化率约35%,内部环境较为不错。各种树木、绿植种类较多,观赏性较强。小区还建有游泳池,业主日常可带小朋友一起锻炼身体。另外还有健身设施和儿童乐园,方便业主使用。整体看来,小区的居住氛围较浓厚。

小区设施

游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心

信息总览

电梯房
人车分流
楼栋总数
14
总户数
1458
绿化率
35%
容积率
3
占地面积
46000㎡
建筑面积
122019.08㎡

居住特征

小区业主多为自住且居住的时间比较久,邻里之间相处较为融洽。小区周边配套较为齐全,日常生活方便,部分业主会因此到该小区置业。还有一些家长因小孩读书会选择在此小区居住。

居住体验

小区周边各种配套较为齐全,能满足业主的基本生活需求。小区内公共设施比较多,也方便业主日常使用。业主经常会在一起玩耍,相处和睦。整体来看,小区的居住氛围较浓厚。

小区物业

1、小区安保人员充足,并采用24小时轮岗制,外来人员需要业主授权以及登记才能进去小区。 2、小区多处安有监控,并与110联网,保障了业主的人身和财产安全。 3、小区保洁阿姨会定期打扫卫生,使内部环境看起来干净整洁。物业也会定期修剪绿植,保持观赏性。

建筑及规划

1、小区总共有12栋楼,建筑类型为高层。户型为建面约45-187㎡一房-四房,能同时满足刚需和改善型客户需求。 2、小区外立面以灰褐色和米白色为主,整体看起来简洁大方。物业日常维护较好,目前暂未出现墙皮脱落的情况。

小区停车

小区地上和地下均有车位,且小区的车位比高,业主日常停车较为方便。不过地面车位对于人行来说,会有一定的安全隐患。

在售户型分布

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共159套 在售房源
1房0厅0厨1卫-15套
1房0厅1厨1卫-11套
1房1厅0厨1卫-7套
1房1厅1厨1卫-9套
2房0厅0厨0卫-1套
2房1厅0厨1卫-4套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-54套
2房2厅1厨1卫-13套
3房2厅0厨1卫-2套
3房2厅0厨2卫-24套
3房2厅1厨2卫-10套
4房2厅0厨2卫-3套
4房2厅1厨2卫-2套
5房2厅0厨2卫-3套

周边环境

小区周边配套较为齐全,各项娱乐设施丰富,能满足居民的业余爱好。商业繁华,生活的便利度较高。交通条件不错,自驾或是公交,都有比较好的选择。教育完善,方便接送小孩上下学。
格力香樟
格力香樟
公交
兰埔东
295m
隧道南
377m
学校
佳嘉幼儿园
153m
珠海市香洲区金钟小学
274m
医院
科美医疗美容
562m
珠海仁和骨伤医院
905m
餐饮
echoes coffee回响咖啡(兰埔店)
365m
回响咖啡(兰埔店)
381m
购物
大家福生鲜超市(兰埔路店)
91m
钱大妈(兰埔路店)
160m
银行
珠海华润银行(北岭支行)
268m
中国建设银行24小时自助银行(珠海兰埔支行)
318m
娱乐
利多KTV
496m
YUAN元剧本
563m

商业

距离小区约700米有摩尔广场(迎宾南路店),居民日常若是有逛街购物的需求,可以前往此商场。距离小区约70米有VanGO便利店(格力香樟店)、约720米有沃尔玛购物广场(摩尔广场迎宾南路店),能满足居民的基本生活需求。

交通

距离小区约310米有兰埔东公交站、约430米有隧道南公交站、约500米有兰埔(富华里)公交站,居民日常出行可以选择合适的公交线路。小区附近有迎宾南路、九洲大道西等主要交通道路,自驾出行方便快捷。

医疗

距离小区约1.7公里有珠海市中西医结合医院,该医院是一家三甲综合型医院,居民若是有看病就诊的需求,可以前往此医院。距离小区约150米有海王星辰健康药房(兰埔路店)、约270米有康美来健康药房(兰埔店)、约440米有前山街道兰埔卫生站,居民若是头痛脑热购买药品也比较方便。

教育

距离小区约200米有佳嘉幼儿园、约320米有珠海市香洲区金钟小学、约1.2公里有拱北中学。小区周边教育资源丰富,能满足各年龄段的入学需求。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考)

公共生活

1、距离小区约350米有足浴店、约500米有KTV、约580米有健身房,小区周边娱乐设施齐全,能满足居民的业余生活爱好。 2、距离小区约1.7公里有暨南大学(珠海校区)图书馆,居民日常可前往看书、学习。 3、距离小区约750米有板樟山森林公园,生态环境较好,居民可带家人一起前往休闲、游玩。 4、距离小区约490米有社区委员会,居民可以办理相关业务。

交易价值

推荐人群

对于单身一族,可以选择购买建面约45㎡一房,总价相对较低,资金压力较小。对于改善型家庭,可以选择购买建面约187㎡四房,户型开阔,居住的舒适性更好。

税费建议

增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。

贷款建议

珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。
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