户型多样、绿化率高小区

7.21

环境舒适

周边配套成熟

户型方正

香洲区上冲凤山府

1分钟看小区

小区位于香洲区上冲，又名富景华庭，小区建于2013年，占地约345000平方米，规划有3栋，户型产品多样，有2-4房住宅，面积约80-140平米，实用率高。适合年轻白领和改善型家庭。小区花园植被茂盛，园林景观层次丰富，绿化率约37%。

基础信息

建成年代：

2013-2014年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海市富景居投资有限公司

物业公司：

珠海陆景物业管理有限公司

小区区位

凤山府

小区位于香洲区上冲，小区近兴华实验小学、珠海市第九中学和珠海市第一中学，小区附近有珠海印象城、珠海奥园广场等多家购物中心。

小区评分

7.21

综合评分

小区在上冲，小区评分较高

建筑品质

7分

户型设计

7分

交通便利

7.5分

教育水平

7.5分

生活购物

7.5分

花园环境

7分

物业质量

7分

小区优点	1.小区绿化率高，环境舒适，绿化率约37%。 2.小区楼龄较新，居住环境适宜，建于2013年。
小区缺点	1、小区近马路，有噪音。 2、小区地上停车位较少，车辆停放较乱，有待改善。

内部环境

内部环境综述

小区内部配套有花园、康乐设施、儿童游乐、休闲广场、活动中心等。小区内部配套齐全，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求，居住品质较高。晚饭后大人会带着小孩在楼下花园里散步、玩乐。孩子们喜欢在儿童游乐设施这里玩闹。花园树木高大，绿树成荫，郁郁苍苍。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

电梯房

人车分流

楼栋总数

总户数

600

绿化率

37%

容积率

4.5

占地面积

19215.94㎡

建筑面积

114333㎡

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。业主大多是退休人员及附近上班的年轻人。小区入住率高，生活气息较浓。

居住体验

小区周边配套成熟，居民生活方便。小区环境不错，物业认真负责。

小区物业

小区安保严格，切实保障业主人身财产安全。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。

建筑及规划

小区建筑风格以简单大方为主，栋外立面是以白色、棕色、咖色和深咖色的涂料为主，经典耐旧。小区共3栋，户型产品多样，户型都是坐北朝南，有两房-四房，面积约80-140平米，方正实用，采风通风都较好。

内部配套

小区内部配套有花园、康乐设施、儿童游乐、休闲广场、活动中心等。

在售户型分布

共66套在售房源

2房2厅0厨1卫-18套

3房2厅0厨1卫-15套

3房2厅0厨2卫-14套

4房2厅0厨2卫-19套

周边环境

小区地理位置优越，周边配套齐全。交通方面，小区附近有珠海明珠站公交站、海明珠城轨站公交站、城轨明珠站，外出方便。小区近心华路、明珠南路，自驾方便。商业方面，小区附近有华润万家(上宝花园店)、珠海印象城、珠海奥园广场。教育方面，小区附近有上宝幼儿园、兴华实验小学、珠海市第九中学。医疗方面，小区附近有梅华社区卫生服务中心。

凤山府

公交

城轨明珠站

75m

珠海明珠站

85m

学校

上宝幼儿园

190m

珠海市香洲区喜乐幼儿园

295m

医院

珠海上衝医院

322m

珠海上衝门诊部

802m

餐饮

肯德基(长兴路店)

208m

JR柠檬茶咖啡

287m

购物

悦佳life生活超市

163m

通用生鲜连锁生活超市(上冲店)

181m

银行

中国建设银行24小时自助银行(公交花园西)

308m

珠海农商银行24小时自助银行(上冲支行)

311m

娱乐

中影泰得影城(珠海印象城店)

1049m

翠微影剧院

1440m

商业

小区周边商业配套比较成熟，距离小区约200米有华润万家(上宝花园店)，约1公里有珠海印象城，约1.5公里有珠海奥园广场。

华润万家(上宝花园店)。

珠海印象城、珠海奥园广场。

交通

小区附近交通便利。距离小区约50米有珠海明珠站公交站、海明珠城轨站公交站，约100米有城轨明珠站，外出方便。小区近心华路、明珠南路，自驾方便。

医疗

社区医院：梅华社区卫生服务中心，距离小区约300米。

教育

小区附近有上宝幼儿园、兴华实验小学、珠海市第九中学。上宝幼儿园距离小区约200米，该幼儿园是一所民办幼儿园。兴华实验小学距离小区约500米，该校是一所公办小学。珠海市第九中学距离小区约1500米，该校是一所公办中学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离300米有一千零一页网咖，距离中影泰得影城(珠海印象城店)约1100米，距离100天健身工作室(新香洲店)约1200米，距离裕洲派出所约1500米，距离南溪公园约2000米。

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。

户型多样、绿化率高小区

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基础信息

小区区位

小区评分

内部环境

内部环境综述

小区设施

信息总览

居住特征

居住体验

小区物业

建筑及规划

内部配套

在售户型分布

周边环境

商业

交通

医疗

教育

公共生活

交易价值

推荐人群

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贷款建议