森林公园旁的多层小区

7.36

步梯房

板障山森林公园

楼龄老

香洲区前山雅景花园

1分钟看小区

小区位于珠海市香洲区前山镇高奇街2号，珠海兴东房地产开发有限公司对项目进行开发，于2000年建成，珠海市俊泽物业管理有限公司对小区进行物业管理。项目建筑面积约2.63万平米，容积率约1.97，园区内共16栋多层建筑，设计有384户，小区户型涵盖了两房到四房，通风和采光都较为不错；园区绿化率在20%左右，整体居住环境较为一般。板障山森林公园就在小区东侧，是居民日常休闲、锻炼的好去处。

基础信息

建成年代：

2000年建

物业用途：

住宅

开发企业：

珠海市兴东房产开发有限公司

物业公司：

珠海嘉宏物业管理有限公司

小区区位

雅景花园

小区评分

7.36

综合评分

本项目在前山片区，小区评分中等。

建筑品质

6.5分

户型设计

7.5分

交通便利

8分

教育水平

8分

生活购物

8分

花园环境

6.5分

物业质量

7分

小区优点	暂无评价
小区缺点	暂无评价

内部环境

内部环境综述

小区共16栋步梯房建筑，于2000年建成，楼龄较老；小区楼栋之间间距较大，容积率约1.97，户型以建筑面积约78平米到102平米的两房到四房为主，通风和采光都比较好；小区绿化率为20%，基本没有内部配套，整体居住环境较为一般。

小区设施

游泳池

小区花园

运动场馆

康乐设施

儿童游乐

会所

健身房

大堂

水系

活动中心

信息总览

人车分流

楼栋总数

总户数

384

绿化率

20%

容积率

1.97

建筑面积

26251.75㎡

在售户型分布

共9套在售房源

2房2厅0厨1卫-3套

3房2厅0厨1卫-5套

3房2厅1厨1卫-1套

周边环境

小区周边配套成熟，商业、医疗、教育、交通资源都较为齐全，居民生活比较方便。小区周边不乏商场，学校也众多，还有多所医院，能满足居民日常生活的各种需求。最近的公交站距离小区约805米，居民公交出行较为不便，前山路和兰埔路就在小区附近，居民自驾出行比较方便。

雅景花园

公交

瀚林苑

251m

兰埔西

257m

学校

珠海市香洲区荣华小学

169m

喜洋洋幼儿园(梅花路)

409m

医院

珠海市香洲区人民医院-综合楼

393m

珠海嘉济医院

420m

餐饮

21G Espresso(前山店)

314m

萃也咖啡

332m

购物

嘉美慧百货

60m

梁记杂货商行(港澳商业城店)

129m

银行

珠海农商银行24小时自助银行

233m

中国工商银行(珠海前山支行)

265m

娱乐

宫廷剧场

764m

国艺都会影城(都会立方店)

782m

商业

小区周边商业配套较为齐全。都会立方广场距离小区约755米，天虹商场(珠海店)距离小区约995米，玖洲道购物公园距离小区约1.2公里，居民购物、休闲都较为便利；福乐购百货距离小区约175米，华润万家便利超市(梅花豪庭店)距离小区约405米，居民采购基本生活用品、买菜都十分方便。

交通

距离小区约805米有中山亭公交站，居民日常公交出行不太方便；小区周边约200米有前山路和兰埔路，居民日常自驾出行也比较便捷。

医疗

小区周边医疗配套齐全。珠海市香洲区人民医院距离小区约485米，该院始建于1955年10月，前身为珠海县前山联合诊所，1992年升级为香洲区人民医院，2004年5月，成功创建为“广东省医学高等院校教学医院”，2009年，院办院管“前山社区卫生服务中心”投入运行，2018年5月，评定为二级甲等综合医院。中山亭社区卫生服务站距离小区约440米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题可以及时就诊。

教育

小区周边教育资源较丰富。距离小区约770米有海之星体育幼儿园；珠海市香洲区荣华小学距离小区约185米；珠海市前山中学距离小区约650米，该校是一所完全中学，隶属于珠海市香洲区教育局，是珠海市历史最悠久的学校，其前身是创建于1757年的凤山书院，1979年珠海建市并成为全国首批经济特区，前山中学便与之同步成长，于1985年被命名为广东省体育传统项目(田径)学校，1994年被确定为香洲区唯一的重点中学，1995年4月被评为市一级学校2000年11月被授予珠海市绿色学校，2001年8月被授予首批全国少年军校示范校，2003年11月被授予香洲区科普示范校，2003年12月被授予珠海市禁毒教育示范学校。（具体入学要求，请以教育局为准）

交易价值

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。